三鐵、台積電2奈米加持 高雄左營房市半年上漲5%~8%
高雄左營高鐵特區憑藉雙鐵護盤優勢,又與捷運共站,三鐵加持下,房市買氣表現相當強勁,加上鄰近的台積電(2330)2奈米先進製程廠區正在興建中,進一步帶動區域房價攀升。據實價登錄資料發現,2024年上半年左營區新成屋每坪成交價達36.98萬元,較去年下半年上漲約7.03%,中古屋更是上漲約8.83%、每坪成交價達25.88萬元,預售屋每坪成交價達39.6萬元、年增約5.8%。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,目前高雄市仍是六都最受注目的房市熱門城市之一,整體房價穩健成長,除了台積電設廠議題帶動房價漲勢外,左營區在交通地段優勢、生活商圈完整、產業發展等利多因素支撐下,預期下半年房價仍會持續上揚。
東森房屋高雄自由店店長李明儒進一步說明,左營因其話題性與發展潛力,除自住需求外,亦受投資客青睞,近年區域房市交易相當熱絡。左營坐擁巨蛋體育館、義享天地、富邦BOT等大型商場及開發項目,建商看準商機,不斷地在區內興建大樓,加上交通便利性極佳,生活機能完備,提升左營生活水平與消費水準,詢問區域內物件的民眾絡繹不絕。
葉沛堯指出,尤其《平均地權條例》新修法中的禁止預售屋換約新規定,投資客在購買預售屋後無法立即出售,導致建商在定價上更加隨意,市場缺乏有效的制衡機制,而建商不停推出新建案,進一步推高區內房價,以致左營區房價居高不下。
對此,葉沛堯提醒,今年上半年左營成屋市場在新青安房貸等政策利多的的刺激下,帶動不少買氣,但仍要提醒購屋民眾,入手前多看多比較,並透過合法專業的不動產仲介業者協助,提早布局入手自己心儀的物件。
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