台中櫻花商圈 環境舒適

位於台中市西屯區的櫻花商圈，地理位置剛好被四期重劃區、七期重劃區、逢甲商圈及近期話題性相當高的水湳經貿園區所包圍，生活機能整體與逢甲商圈相似，不過區域更偏向住宅區，也因此深受喜歡舒適愜意生活環境的民眾喜愛。

根據市調統計，櫻花商圈30年以內中古大樓平均房價，近六年來漲幅逾六成，以屋齡17年的興富發「市政香榭」、屋齡20年的林鼎「願景」，近期成交單價都已站上4字頭。

而預售屋房價更是「坐5望6」，像位於青海路、文心路口的興富發「VVS 1」，每坪單價55萬至58萬元；聯聚建設子品牌理仁建設推出的「理仁柏舍」，最初開賣時每坪均價52萬元，最近轉手價已來到68萬元。

信義房屋（9940）櫻花文心店主任游閔涵指出，櫻花商圈大致以捷運「文心櫻花站」為中心，四條主要幹道由文心路南北向一路串連臺灣大道、青海路及西屯路，相較於七期、水湳經貿園區的高房價，此區房價相對親民，客層以自住及置產為主。

游閔涵表示，櫻花商圈地理位置良好，除了擁有台中市兩條主要交通幹道文心路及臺灣大道外，還有捷運綠線「文心櫻花站」設置，未來還有捷運藍線通過，不管是要搭捷運或是上高速公路都很便利，也為區域房市帶來穩定撐盤力道。

學校方面有長安國小、惠來國小、葳格中小學等明星學區，生活機能除了原有的櫻花市場及家樂福外，也鄰近四期、逢甲商圈、新光三越、大遠百，國泰在臺灣大道的「置地廣場」，工程正如火如荼進行中，近期討論度也是很高。

此區屋齡五年以內的新成屋，像惠宇「觀市政」、精銳「FUN未來」、冠德「文心綻」等案，目前房價都已站上5字頭；屋齡十年左右的中古屋，如寶佳「文心加賀」、豐邑「中港觀邸」等，房價則在32萬至39萬元間。

其中，台中在地老字號建商惠宇建設的「觀市政」，位於西屯路與惠中路口，距離七期新光三越與大遠百、逢甲商圈及捷運文心櫻花站，走路均在十分鐘左右，生活機能不錯，社區質感佳以外，自住率高，是指名度相當高的社區。

屋齡10年至20年的「皇城帝寶」，附近有水湳市場早上早市、晚上夜市，生活機能便利，且社區當初統一規劃三至四房格局，主加陽台皆30坪以上，戶戶規劃平面大車位，深受買方喜愛，目前每坪單價29萬至32萬元。

興富發「市政香榭」位於臺灣大道及文心路未來捷運藍綠線的交界，且鄰近新光三越及大遠百，斜對面原愛買中港店於2018年被國泰以總價76.64億元購入，預計規劃國泰置地廣場，多項利多也讓不少買方期待，目前每坪單價39萬至46萬元間。

游閔涵表示，整體來看，櫻花商圈除了地點好，有捷運綠線及規劃中的捷運藍線通過，且附近話題性建設也多，在種種優勢下，相信未來會有更多的漲幅空間。

房產新訊

重劃區是少子化的解藥？網點破：只是去了育兒密度高的地方

區域觀測站

北市高房價有撐？最新富豪人數曝光、全球第38名

房屋搜奇

股票殺、房子拋…便宜終於來了！安娜：但你真的有勇氣危機入市嗎？