房市發燒坪價200萬宅搶手 北市前四月相關預售寫同期新高

市場游資充沛，高單價物件交易熱絡，統計實價登錄，今年前四月台北市200萬元以上預售交易件數43件，寫同期新高，較去年同期的九件大增377%；成屋交易件數共七件，年增250%，也同步躍進。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年台北市「200萬元俱樂部」豪宅出現大幅增長，主要包含大安、中山等蛋黃區有不少都更新案推出，這些區域為傳統北市鬧區，生活、商業機能成熟，地段優勢下所推出的新案自然單價居高不下。

此外，這類北市都更推案時程適逢市場吹起「小宅風」，不少豪宅建商不再興建大坪數物件，改以中、小坪數為主力，加上近年營建成本高漲，蛋黃區新案單價輕鬆就能突破每坪200萬元大關。

值得注意的是，近期北市新案「200萬元俱樂部」交易件數大增，但觀察其中交易，有近四成總價在7,000萬元以下，與過去「200萬元俱樂部」多為高總價、高單價的「真豪宅」有顯著落差，主因央行針對豪宅的選擇性信用管制，令高資產族群購置此類資產較為謹慎，寧願選擇較低總價的輕豪宅，以免資產過度集中於高總價住宅物件。

賴志昶補充，觀察預售實價中，今年截至4月，單價逾200萬元交易最多的豪宅社區，包括「富邦藝庭」、「國賓皇琚」、大陸建設「耑岫」，有三項特點，一是集中於大安區、中山區此類蛋黃區域，二是正臨中山北路、復興南路及信義路等主要幹道門牌，三則是多為豪宅建商或是知名品牌所投資興建。

整體而言，三大新興豪宅地段優勢無庸置疑，周遭為北市正市中心，過往新案稀缺，若有豪宅建商願進駐，或是高端品牌進行都更，又為該案創造不少話題性，進而衝高社區單價，成為區域或地段指標型建案的機率頗高，也較受高資產族群青睞，因此能在近期央行選擇性信用管制、私法人購屋許可制等衝擊下，交易量仍保持一定水準。

此外，住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，由於現階段台北市新案供給不算強，選擇性不多，換言之，儘管精華地段本就有其價值，但建商開價也只能讓買方埋單，因此這樣高單價的趨勢可能成常態。

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