高雄文山商圈 潛力雄厚

高雄鳳山建國路商圈。記者劉學聖/攝影
高雄鳳山建國路商圈。記者劉學聖/攝影

高雄文山商圈是在市地重劃後歷經十年發展,附近生活機能豐富便捷,捷運黃線等各項公共工程建設持續進展,大型連鎖賣場以及中小型特色商店入駐,為區域繁榮奠定基礎,未來發展潛力十分雄厚。

信義房屋高雄文山建國店專案經理劉子榮表示,鳳山區發展時間較早且成熟,有豐富的歷史文化資產,如鳳山老街、中正公園等,可以感受到濃厚的歷史底蘊和傳統文化氛圍,也有許多知名的商圈和商業中心,如鳳山商圈、文山特區商圈等。

其中文山特區位於高雄三民、鳥松與鳳山區的交界,開車到澄清湖風景區不到三分鐘車程。四周主要交通幹道包含澄清路、建國路三段、青年路二段、九如一路,連結熱鬧繁榮的文衡商圈、青年商圈、陽明商圈,且鄰近長庚醫院、正修科大與澄清湖風景區、中山高速公路九如交流道等,都在五到十分鐘車程內,生活機能充裕便利。

由於當地適用新建築法規,面寬需達七米半,臨路要退縮四米,有豪宅區段「格局」,因此吸引建商相繼投入開發,以最大地主城揚建設為主力。

劉子榮分析,鳳山區近期較受矚目為文山特區重劃區,地點鄰近正修大學、長庚醫院,並坐擁陽明商圈,生活機能完整,區內多為屋齡較新建物,展現一致性規劃美感,深受鄰近醫護或老師所喜愛,也有一些屏東外地客首選此處落腳。

特區內大多落在屋齡十年內,單價約落在每坪35萬至45萬元之間。十至20年每坪約在30萬至35萬元,而鄰近中古20年以上價位相對較親民。區內包括「陽光巴里島」、「悅讀水世紀」以及「文山方城市」,都是值得推薦的好社區。

其中「陽光巴里島」屋齡19年,規劃14樓產品、357戶,其特色是鄰近文山特區與寶業里滯洪池公園,約2,000坪的用地中,規劃大面積的漂亮中庭花園造景,綠意怡人鳥語花香,各棟間距寬敞,採光通風佳,車道進出口採用分道管制較為安全,且全都規劃平面車位,管理好住戶素質佳。

「悅讀水世紀」為兩到四房產品,屋齡15年,樓高14層、戶數349戶,社區特色為近文山特區出動入靜,鄰滯洪池公園,運動散步方便,省道及交流道南來北往十分便捷,鐵路地下化,正義火車站與未來輕軌黃線,交通便利。

「文山方城市」在文濱路上,為三房至四房產品,屋齡八年、樓高15層、總戶數148戶。本案特色在於基地面積約1,369坪,規劃三棟建物,地上15層、地下兩層,公設比35%。公共設施有500坪的內中庭花園、交誼廳、多功能教室、健身房、宴會廳、視聽室,頂樓有空中花園。

上市建商主管表示,高雄新設的捷運黃線,是文山特區未來發展最重要動能之一,沿著黃線可達衛武營藝術中心,附近就有三井的購物中心,同時銜接捷運橘線,「買房沿著捷運軌道走」通常錯不了。

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