央行理監事會將召開 賴正鎰揭房市熱真相:別以偏蓋全

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天說,預售屋去年七月起禁換約後,已逼退短期投資客,今年前五個月買賣移轉棟數增多,其實是前三、四年預售屋最夯時買進,剛好現在是交屋旺季。記者游智文/攝影
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天說,預售屋去年七月起禁換約後,已逼退短期投資客,今年前五個月買賣移轉棟數增多,其實是前三、四年預售屋最夯時買進,剛好現在是交屋旺季。記者游智文/攝影

央行即將召開理監事會,外傳打算祭出新一波信用管制政策讓房市降溫,全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天說,預售屋去年七月起禁換約後,已逼退短期投資客,今年前五個月買賣移轉棟數增多,其實是前三、四年預售屋最夯時買進,剛好現在是交屋旺季。開發商每年淨利僅剩3%,已是艱困行業,政府不能以偏概全,就認定房市過熱,希望央行不要再出手打壓。

賴正鎰表示,目前預售市場買氣不墜,是因為部分開發商或建商推出低自備、低首付、低月付的「三低建案」,解決首購族最傷腦筋的自備款不足問題,加上政府新青安利率補貼政策,政府與公股銀行提供新青安只到2026年7月31日,很多年輕人預期房價會持續走高,紛紛把握新青安效期內趕緊買房

至於北、高兩地不久前傳出排隊買房情況,他表示,某些個案或許賣很好,但若真的要買房,需要搭帳棚去漏夜排隊嗎?他呼籲各縣市不動產開發公會及業者之間要互相自我約束,不要為難政府,逼政府出招。

賴正鎰強調,部分日光盤的熱銷個案,只是個案表現,並不能反映整個房地產市場實況,政府不能「頭痛醫腳,肚子痛貼肚臍」,反而應該是要趕緊做以下三件事,第一個要先解決都更,提高都更審查速度及提升國人住宅安全問題。

第二是通膨造成原物料上漲,台北建築成本每坪從12萬元漲到26萬元,甚至高樓層要到30萬元,台中也從8萬元漲到15萬元,政府應做好物價管控,比如說砂石價格應平穩。

第三是要擴大開放建築移工,目前開放八千及一萬五千名等兩波,希望能持續增加員額,讓建築工地的工資成本能降下來。

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