信維大樓都更後坪數縮水?容獎無法共用 北市府:獎勵疊加會難控制

議員質疑,北市府明知可透過公權力主動以「優先畫定、迅行畫定」更新地區方式辦理危老都更,但北市14處高風險大樓,竟只有3處有優先畫定。圖為大安區信維大樓/本報資料照片
議員質疑,北市府明知可透過公權力主動以「優先畫定、迅行畫定」更新地區方式辦理危老都更,但北市14處高風險大樓,竟只有3處有優先畫定。圖為大安區信維大樓/本報資料照片

台北市政府去年底推出「整宅專業容積獎勵」和「防災型都更獎勵」,信維大樓有住戶當時表示盼成為第一案,但兩專案條件雖未衝突卻無法共用,住戶抱怨,試算都更後只能拿到原有坪數的八成「完全不夠住」,議員呼籲,市府應送都委會檢討法規。都發局允諾會彙整相關資料送都委會研議。

李柏毅表示,信維大樓屬於黃單建築,因很多原因導致都更進度緩慢,時間已超過20年,不過現在已經有超過7成住戶願意都更,但最近接到陳情,住戶都更後實際能換到面積,僅剩原來8成完全不夠住,且市府去年10月推出防災都更與整宅專案容積獎勵無法併用,限縮民眾能拿到容積獎勵。

李柏毅說,「整宅專業容積獎勵」是根據歷史背景給予,「防災型都更」則是鼓勵耐震力不足建築物住戶改建意願,且符合都更重建、規模達1000平方公尺、合法建物、耐震能力不足,就可以拿30%容積獎勵,兩者並不排斥,但「危險建物獎勵容積」卻有上限,在基準容積兩倍為上限情況下,無法拿到完整的30%,防災獎勵與其他獎勵,不是互相累加,而是互相排斥。

李柏毅認為,增加民眾都更的意願及信維大樓的都更進度,市府應重新修訂「防災型都市更新細部計畫案」及「整建住宅專案計畫」。都發局長王玉芬表示,目前正在蒐集相關意見,會送到都委會研議。

更新處長陳建華表示,當初設計專案是根據不一樣型態給予協助,「防災型都更」只要符合條件就給予30%容積獎勵,這種獎勵是不能疊加,站在更新處立場,會希望選擇最有利的獎勵,若容積獎勵可以疊加,每個案子量體多大是無法掌握。

陳建華說,信維大樓都更案確實因住戶內部一些原因,進度較為緩慢,但都更實際能拿回坪數,還是必須參考地段、市場機制等,每一個個案討論都有不同背景,但還是希望能維持公平原則。針對議員建議和近期民眾針對「防災型都更」等相關提案,送都委會討論。

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