監委查山腳斷層 塭仔圳、洲子洋房市不妙?專家這麼說
監察院近期針對「山腳斷層」貫穿五股洲子洋、塭仔圳重劃區安全顧慮立案調查,引發市場討論。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,監院此舉對兩大重畫區買氣有影響,但房價不會跌,沒什麼機會撿便宜。
主因有二,第一,台灣位處地震帶,全台共有36條斷層,不少位於都會區,民眾已習慣共處。以山腳斷層來說,就經過金山、北投、五股、泰山、新莊等區域,監院進行調查,只讓沿線居民注意一下,不會因此恐慌出售房屋。
第二,目前大台北需求旺盛,房市供不應求,民眾怕的是買不到或買不起房子,兩處重畫區房價相對便宜,除非真的發生大地震,或專業單位發出警訊,只是監院調查,對購屋人信心影響不大。
周昆立表示,事實上,根據台灣地震模型(TEM)研究團隊2020年研究公布的「未來50年台灣孕震構造發震機率圖」,台灣到2070年發生規模大於6.5的地震機率為99%、發生規模7以上的大地震機率也有54%。
但由於山腳斷層是正斷層,未來50年發生地震規模7的機率僅6%,顯示發生強震機會並不大,民眾不用過度恐慌。
不過周昆立也提醒,發生強震機率低不代表不會發生,特別是台灣位處地震帶,加上目前全台耐震力不足的老屋量驚人,屋齡30年以上的老屋高達483萬宅,占住宅存量一半以上,都會區如果發生強震,會帶來相當嚴重的損害。
周昆立指出,遇到大地震時,最怕房屋耐震力不足及土壤出現液化導致建物倒塌出現傷亡,買房應留意房屋是否位於土壤液化高潛勢區以及耐震力設計,目前市場有一些省成本的抗震輔助工具,民眾可以參考採用。
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