上半年雙北完銷12案 戶數少、低首付、價格划算、地段新案少受青睞

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

甫過5個月份的2024年,住展雜誌彙整於今年1-5月進場的雙北市公開新案,由建商於臉書粉絲團宣布完售資訊,共有12案告捷完銷;論及手刀完銷因素,住展雜誌發言人陳炳辰指出,除了市場熱度帶動外,部分新案開價策略打動人心,包括新北門牌3字頭房價、北市開價7字頭,在價差之下廣受購屋者青睞。

該12案分別為台北市萬華區的「城中京湛」、「大理ONE」,和中山區晴光商圈的「耕青禾」、文山區政大生活圈的「原禾呈真」,以及新北市板橋區海山學區的「海山皇郡」、蘆洲南側的「馨苑」、林口區家樂福生活圈的「立軒天邸」、五股區舊市區的「紘盛小逸居」,和上新莊的「國泰‧旭」與「幸福琚」,淡水區的「閱山海」、「萬企君品-上善區」。

陳炳辰指出,除了市場熱度帶動外,部分新案開價策略打動人心,絕對低價像新北市門牌的「萬企君品-上善區」、「紘盛小逸居」單價水位僅3字頭,台北市的「原禾呈真」只開到7字頭,「城中京湛」、「大理ONE」每坪不到百萬元,兼之都有小坪數規劃,在一片房價高漲下自有其搶手度。相對低價的比價效益則出現在「海山皇郡」、「馨苑」、「幸福琚」、「立軒天邸」案例上,「海山皇郡」鄰近的新板特區已有單價三位數案,「海山皇郡」價碼也算打了8折,「馨苑」、「幸福琚」、「立軒天邸」的單坪均價開在6字頭,比起鄰近區域高價案開出7、8字頭, 凸顯價差,受到青睞其來有自。

再者,地段上較少推新案,珍稀度高也會引起矚目,「海山皇郡」、「馨苑」、「幸福琚」都有此特性。而常論及的低首付的行銷策略亦奏效,包括「大理ONE」、「海山皇郡」、「萬企君品-上善區」皆運用工程零付款或是低訂簽方式,可謂成功案例。又加上戶數規劃較少,或危老都更案地主分回戶多,比方說「耕青禾」、「海山皇郡」、「馨苑」只有十幾二十多戶可售,搭上好時機,等同得限量搶快,順銷水到渠成。

不過,最值得注意的是,12案當中新莊副都心的「國泰‧旭」則屬異數,完全打臉前述特性,其開價來到8字頭創新莊區高價,已揭露的價位也達標,看齊新北市第一環行政區水準,戶數多及90多戶,且副都心新案亦不在少數,仍能數個月完銷,陳炳辰分析,一方面還是有大環境走強連動,另一方面則是副都心區域房市本就以高價產品規劃,譬如在地知名深耕已久的遠雄系列都是大坪數高價宅,如今商圈、交通、綠地等宜居條件健全,兼之建商品牌加持,且該案位置上有學校、公園鄰近性,買方價格認同度高,造就快銷。

另外,單坪平均開價達124萬元,實價揭露還有來到126萬元資訊的台北市市中心都更改建案「耕青禾」,也在不到半年就售罄,見識台北市買盤房價接受度。不過畢竟此案坐落地段精華,機能強,周邊新案行情都在單價百萬元,當前熱況過了這村沒了那店,遂見買方油門踩到底搶進。

後況方面,今年雙北公開案預告完銷腳步近的有新北市板橋區的「日安TOKYO」、三重區的「謙宇玥華」、蘆洲區的「中山‧極」等,都具備比價條件,亦規劃主流小宅產品,且如「謙宇玥華」、「中山‧極」原本的可售戶數就不多,近期應均將繳出亮眼成績單。

房產新訊
6月建築融資餘額創高 房貸餘額同攀高點

6月建築融資餘額創高 房貸餘額同攀高點

房產新訊
首購、換屋族 躍買房主力

首購、換屋族 躍買房主力

房產新訊
創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

創新高 69.5萬戶老人宅75%獨居

延伸閱讀

央行理事:房市供需失衡須另找解方

央行理事:房市供需失衡須另找解方

新竹學府商圈 名校匯集

新竹學府商圈 名校匯集

專家帶路/新竹學府商圈綠地比率高 藝文活動多

專家帶路/新竹學府商圈綠地比率高 藝文活動多

名人找個家/葉子聖:博陞教育集團創辦人有需要就買

名人找個家/葉子聖:博陞教育集團創辦人有需要就買

相關新聞

小家庭成主流 今年前五月小宅交易量中壢最多

小家庭成主流 今年前五月小宅交易量中壢最多

民俗月無禁忌 北台灣推案量破千億創新高

民俗月無禁忌 北台灣推案量破千億創新高

台北市地政局與信義房屋 推五福臨門一站式便民服務

台北市地政局與信義房屋 推五福臨門一站式便民服務

高雄AI發大財?潤隆再砸10.2億元向京城建設買苓雅土地

高雄AI發大財?潤隆再砸10.2億元向京城建設買苓雅土地

法人禁買豪宅改買辦公室?兩投資公司捧現金3.4億買首泰信義

法人禁買豪宅改買辦公室?兩投資公司捧現金3.4億買首泰信義

不是禁了嗎?法人3.4億買「首泰信義」 原來是這種產品

不是禁了嗎?法人3.4億買「首泰信義」 原來是這種產品

熱門文章

颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

颱風吹翻女兒牆釀死傷責任怎麼算? 房產專家這麼說

建商插旗布局 台中這區成房市黑馬「最具補漲潛力」

建商插旗布局 台中這區成房市黑馬「最具補漲潛力」

高雄淹水對房價有影響? 網曝原因反看好:準備井噴

高雄淹水對房價有影響? 網曝原因反看好:準備井噴

國建砸8.08億買高雄三民區千坪土地 今年以來獵地金額達44億

國建砸8.08億買高雄三民區千坪土地 今年以來獵地金額達44億

高雄AI發大財?潤隆再砸10.2億元向京城建設買苓雅土地

高雄AI發大財?潤隆再砸10.2億元向京城建設買苓雅土地

買房被收6%仲介費太貴? 過來人曝:錢都可以拿去弄裝潢了

買房被收6%仲介費太貴? 過來人曝:錢都可以拿去弄裝潢了

商品推薦

小宅最熱十區曝 這裡一天成交2戶第一名

小宅最熱十區曝 這裡一天成交2戶第一名

全台小宅交易熱區曝 北市這區每2戶成交就有1戶是小宅

全台小宅交易熱區曝 北市這區每2戶成交就有1戶是小宅

台中西屯中古屋出現交叉 5成交易買屋齡20年以上老屋

台中西屯中古屋出現交叉 5成交易買屋齡20年以上老屋

北台鬼月狂推1300億創新高 專家曝建商怕三件事

北台鬼月狂推1300億創新高 專家曝建商怕三件事

北市8月罕見爆千億推案量 3因素讓建商鬼月也要衝

北市8月罕見爆千億推案量 3因素讓建商鬼月也要衝

高雄淹水對房價有影響? 網曝原因反看好:準備井噴

高雄淹水對房價有影響? 網曝原因反看好:準備井噴

國建砸8.08億買高雄三民區千坪土地 今年以來獵地金額達44億

國建砸8.08億買高雄三民區千坪土地 今年以來獵地金額達44億

建商插旗布局 台中這區成房市黑馬「最具補漲潛力」

建商插旗布局 台中這區成房市黑馬「最具補漲潛力」

新北標租市有財產南港精華地45萬 民代憂住宅區變商業地

新北標租市有財產南港精華地45萬 民代憂住宅區變商業地

新竹8大重劃區誰漲最猛?第一名是它!竹北排第6

新竹8大重劃區誰漲最猛?第一名是它!竹北排第6

雙北三社區 預售房價親民

雙北三社區 預售房價親民

北市商辦大潮增量5.5萬坪 未來三年空置率控制在10%以內

北市商辦大潮增量5.5萬坪 未來三年空置率控制在10%以內