上半年雙北完銷12案 戶數少、低首付、價格划算、地段新案少受青睞

房市示意圖。圖/記者游智文攝影
房市示意圖。圖/記者游智文攝影

甫過5個月份的2024年,住展雜誌彙整於今年1-5月進場的雙北市公開新案,由建商於臉書粉絲團宣布完售資訊,共有12案告捷完銷;論及手刀完銷因素,住展雜誌發言人陳炳辰指出,除了市場熱度帶動外,部分新案開價策略打動人心,包括新北門牌3字頭房價、北市開價7字頭,在價差之下廣受購屋者青睞。

該12案分別為台北市萬華區的「城中京湛」、「大理ONE」,和中山區晴光商圈的「耕青禾」、文山區政大生活圈的「原禾呈真」,以及新北市板橋區海山學區的「海山皇郡」、蘆洲南側的「馨苑」、林口區家樂福生活圈的「立軒天邸」、五股區舊市區的「紘盛小逸居」,和上新莊的「國泰‧旭」與「幸福琚」,淡水區的「閱山海」、「萬企君品-上善區」。

陳炳辰指出,除了市場熱度帶動外,部分新案開價策略打動人心,絕對低價像新北市門牌的「萬企君品-上善區」、「紘盛小逸居」單價水位僅3字頭,台北市的「原禾呈真」只開到7字頭,「城中京湛」、「大理ONE」每坪不到百萬元,兼之都有小坪數規劃,在一片房價高漲下自有其搶手度。相對低價的比價效益則出現在「海山皇郡」、「馨苑」、「幸福琚」、「立軒天邸」案例上,「海山皇郡」鄰近的新板特區已有單價三位數案,「海山皇郡」價碼也算打了8折,「馨苑」、「幸福琚」、「立軒天邸」的單坪均價開在6字頭,比起鄰近區域高價案開出7、8字頭, 凸顯價差,受到青睞其來有自。

再者,地段上較少推新案,珍稀度高也會引起矚目,「海山皇郡」、「馨苑」、「幸福琚」都有此特性。而常論及的低首付的行銷策略亦奏效,包括「大理ONE」、「海山皇郡」、「萬企君品-上善區」皆運用工程零付款或是低訂簽方式,可謂成功案例。又加上戶數規劃較少,或危老都更案地主分回戶多,比方說「耕青禾」、「海山皇郡」、「馨苑」只有十幾二十多戶可售,搭上好時機,等同得限量搶快,順銷水到渠成。

不過,最值得注意的是,12案當中新莊副都心的「國泰‧旭」則屬異數,完全打臉前述特性,其開價來到8字頭創新莊區高價,已揭露的價位也達標,看齊新北市第一環行政區水準,戶數多及90多戶,且副都心新案亦不在少數,仍能數個月完銷,陳炳辰分析,一方面還是有大環境走強連動,另一方面則是副都心區域房市本就以高價產品規劃,譬如在地知名深耕已久的遠雄系列都是大坪數高價宅,如今商圈、交通、綠地等宜居條件健全,兼之建商品牌加持,且該案位置上有學校、公園鄰近性,買方價格認同度高,造就快銷。

另外,單坪平均開價達124萬元,實價揭露還有來到126萬元資訊的台北市市中心都更改建案「耕青禾」,也在不到半年就售罄,見識台北市買盤房價接受度。不過畢竟此案坐落地段精華,機能強,周邊新案行情都在單價百萬元,當前熱況過了這村沒了那店,遂見買方油門踩到底搶進。

後況方面,今年雙北公開案預告完銷腳步近的有新北市板橋區的「日安TOKYO」、三重區的「謙宇玥華」、蘆洲區的「中山‧極」等,都具備比價條件,亦規劃主流小宅產品,且如「謙宇玥華」、「中山‧極」原本的可售戶數就不多,近期應均將繳出亮眼成績單。

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