物以稀為貴!預售轉成屋 未來3房更保值

全台房市熱鬧滾滾,更傳出買房排隊的新聞,交易熱度可見一斑,專家認為有房市熱主要是國內經濟成長,最新出爐景氣對策信號,燈號由綠燈轉為黃紅燈,是2022年2月以來最高分,加上新青安貸款政策與AI半導體火熱帶動產業、薪資成長,預料這一波房市將持續延燒。

99萬起即簽約住近市府站。 圖/達永建設 提供
99萬起即簽約住近市府站。 圖/達永建設 提供

地產專家分析:目前房價逐漸攀升,也影響建設業者的產品規劃,市場多半是以20坪上下為主流產品,如果是在台北市中心,更有業者推出10坪的套房產品,「原物料及工資成本雙漲,房價很難下跌,20坪左右小坪數總價相對好入手,但也同時壓縮到對於35坪上下有需求的客戶,這群客戶多半是換屋主力,小坪數不夠住,50坪以上坪數總價過高。」因此,專家預估,未來反而是35坪產品更有競爭力。

信義區稀有千坪大基地,飯店式大廳美學,3房人生有感升級。 圖/達永建設 提供
信義區稀有千坪大基地,飯店式大廳美學,3房人生有感升級。 圖/達永建設 提供

35坪可以規劃成傳統三房格局,加上這一波疫情過後,口袋深、有實質換屋的自住客,更注重房產的稀有性和舒適度。「未來五年預售屋市場完工後,近乎一半以上小坪數產品,但對於自租換屋客層而言,傳統三房的格局才是真正的剛性需求。」

而在北市一片小宅產品中,近期推出的「吉祥・如藝」就3房產品突圍成功,該案由達永與新潤兩大建設聯手規劃,位於台北市核心大信義計畫區,以罕見「千坪大基地」的優勢橫空出世。目前以35-41坪邊間三房為銷售主力,訴求高坪效、戶戶臥室、衛浴均開窗真正落實著的品質。

更規劃近20項飯店式公設包含閱讀區、花園餐廳、健身房、藝廊、bar、棋藝室、琴房等,其中特別為精華區設計了高達5間客房,提供親友到訪時,可與管委會預約使用,採使用者付費形式,對於寸土寸金、飯店房價動輒上萬的信義區而言,此規劃備便利性,也能讓居家空間不被打擾,打造雙贏新關係。

達永吉祥·如藝全棟SRC鋼骨結構,耐震設計、綠建築、智慧建築三大標章。 圖/達永...
達永吉祥·如藝全棟SRC鋼骨結構,耐震設計、綠建築、智慧建築三大標章。 圖/達永建設 提供

細部規劃上,「吉祥・如藝」採全棟SRC鋼骨結構,更與日本營建權威大林組攜手合作,SRC結構結合鋼骨與RC的優點,全棟共裝設336組制震壁,稀有耐震設計、綠建築、智慧建築三大標章,建材搭配日本YKK氣密窗加上6+6雙層膠合玻璃。美國百年KOHLER、德國精工hansgrohe和日本TOTO、Clean up國際知名品牌,頂規配備搭上強勁地段、與稀有坪數規劃,預料五年完工後,將是市場中稀有的金雞母。

專家強調,目前台北市有不少小基地的案子,若同樣是35坪的房子、公設比高但實質公設少,相較大基地可以規劃的公設比較多,且公設比與管理費較低,若地段條件相當,千坪大基地成為北市最稀有條件更是購屋加分項目。而「吉祥・如藝」更提供首付只要169萬、月付8萬起的付款條件,由於高房價薪資水準難以跟上房價,因此先取得預售屋門票,再利用預售慢慢付的優點,將房地產預售屋當成是存錢,且每坪價格約140萬,對比南港出現150萬房價而言,「吉祥・如藝」相對實惠,加上坪數稀有,未來預售轉成屋,保值性高。

電話:(02)2756-5999
地址:基隆路一段89號
官網:https://jx.proagent.tw/news-udn

了解更多《心開發計畫|北市信義區房產特輯》

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