穩居全國第2大城 建商曝台中房市可再熱5年理由

台中市13期重劃區空拍圖。圖/台中市政府提供
台中市13期重劃區空拍圖。圖/台中市政府提供

台中市人口在今年4月突破285萬人,穩居全國第二大城,房市表現火熱。鄉林集團董事長賴正鎰今天說,台中市重大建設陸續完工啟用,加上台積電中科擴廠,年輕科技族移居台中人數大增,購屋需求高,所以今年前4個月建物買賣移轉棟數年增24.6%,買盤強勁,新重劃區與危老案接棒崛起,預估房市至少再熱5年。

鄉林不動產研究室說,人口紅利帶動房市剛需,台中市住宅類建物開工戶數,2017年至2023年連七年居六都之冠,此外,今年前4個月,台中建物買賣移轉棟數1萬6205棟,較去年同期1萬3006棟,年增率24.6%。

鄉林不動產研究室分析,人口與交通向來是區域房市最大動能與票房保證,台中市在人口紅利支撐下,開發商在13期、14期,單元四、五、六及水湳經貿園區持續購地,致使附近地價在今年第一季上漲一成,尤其是14期「漢神洲際購物中心」主體建築即將完工,鄰近的洲際路成為開發商兵家必爭之地。

鄉林不動產研究室指出,危老建案崛起,開發商瞄準成熟的市中心為發展重心,開發新藍海。內政部統計全台截至3月底,已有3541件危老案經過核准,台中市居6都第二,超越新北市,台中市平均屋齡雖不若雙北老舊,但也已經進入危老重建大時代。

中市危老重建集中在哪些區域?以去年台中市危老重建核准計畫清冊175件分析,與人口紅利息息相關,去年核准危老重建以人口數多的北屯區24件、西屯區23件,市中心區開發較早、人口密集且開發趨於飽和的北區17 件、南區15件與西區12件。

台中市14期重劃區內的台中洲際棒球場。記者趙容萱/攝影
台中市14期重劃區內的台中洲際棒球場。記者趙容萱/攝影

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題
▪ 新青安受質疑炒房 次長阮清華:財政部已注意、會積極處理
▪ 新竹囤房稅2.0上路 7萬戶受惠減稅、空屋囤房將課高稅
▪ 看好軌道經濟 華建砸14.8億買苗栗逾3700坪土地
▪ 茂德積極獵地 砸7.4億買高雄楠梓千坪土地

房產新訊
趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量

趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量

房產新訊
獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

延伸閱讀

新屋陽台縮水!台南減最多、這都最迷你不到2坪

新屋陽台縮水!台南減最多、這都最迷你不到2坪

趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量

趕在打房前先賣?5月北台灣推案爆大量

萬物齊漲 建材業者苦喊:撐不住! 這建商卻逆風指「房價多頭走勢將結束」

萬物齊漲 建材業者苦喊:撐不住! 這建商卻逆風指「房價多頭走勢將結束」

北市「最大嫌惡設施」一殯開拆 周邊房市價漲量縮

北市「最大嫌惡設施」一殯開拆 周邊房市價漲量縮

相關新聞

茂德砸7.4億 高雄獵地千坪

茂德砸7.4億 高雄獵地千坪

土地市場賣破400億元 建商前進六都搶插旗

土地市場賣破400億元 建商前進六都搶插旗

一殯明拆除 周邊房價先行起飛

一殯明拆除 周邊房價先行起飛

看好軌道經濟 華建砸14.8億買苗栗逾3700坪土地

看好軌道經濟 華建砸14.8億買苗栗逾3700坪土地

新竹囤房稅2.0上路 7萬戶受惠減稅、空屋囤房將課高稅

新竹囤房稅2.0上路 7萬戶受惠減稅、空屋囤房將課高稅

北市一殯開拆!周邊房屋交易量跌45.3% 殯葬業遷不走

北市一殯開拆!周邊房屋交易量跌45.3% 殯葬業遷不走

熱門文章

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

央行開會前內政部突表態  新一波「亂拳打房」要來了?

央行開會前內政部突表態 新一波「亂拳打房」要來了?

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

新天龍國降落台中水湳 豪客換屋「當代首馥」

一殯將拆除!房市赫見急凍 房仲曝住戶想法

一殯將拆除!房市赫見急凍 房仲曝住戶想法

手腳慢搶不到!她好奇45K以上房子都誰在租 眾人曝1族群最愛:爽翻

手腳慢搶不到!她好奇45K以上房子都誰在租 眾人曝1族群最愛:爽翻

防晴空匯悲劇 竹縣府下令更改房屋使照核發標準

防晴空匯悲劇 竹縣府下令更改房屋使照核發標準

商品推薦

翻身成購屋首選條件!不再嫌惡家裡旁邊有醫院 林口長庚生活圈預售屋衝破7字頭

翻身成購屋首選條件!不再嫌惡家裡旁邊有醫院 林口長庚生活圈預售屋衝破7字頭

千萬內預售屋哪找? 這裡一季狂銷256間

千萬內預售屋哪找? 這裡一季狂銷256間

專家帶路/民生社區商圈居住環境舒適 首購、換屋皆宜

專家帶路/民生社區商圈居住環境舒適 首購、換屋皆宜

民生社區商圈 保值力強

民生社區商圈 保值力強

被台中蛋白區房價嚇到 建商轉戰這2縣轄市蛋黃區

被台中蛋白區房價嚇到 建商轉戰這2縣轄市蛋黃區

看好都市發展與台積電效應 鉅陞建築團隊前進嘉義推案

看好都市發展與台積電效應 鉅陞建築團隊前進嘉義推案

瞄準大新竹科技業青年首購族 「富宇東方大境」主推2-3房產品

瞄準大新竹科技業青年首購族 「富宇東方大境」主推2-3房產品

台南「六安好室」社宅招標起跑 預計2028年完工

台南「六安好室」社宅招標起跑 預計2028年完工

六都高鐵房價最低!超微若宣布設台南 每坪有望站穩這數字

六都高鐵房價最低!超微若宣布設台南 每坪有望站穩這數字

若不考慮房價會想買台北市哪個區域? 多人秒選1地:公園第一排

若不考慮房價會想買台北市哪個區域? 多人秒選1地:公園第一排

最熱完全中學「學區宅」在大同! 一天成交2戶

最熱完全中學「學區宅」在大同! 一天成交2戶

台中這預售屋建案攜回預售屋契約審閱先付定金?公平會開罰

台中這預售屋建案攜回預售屋契約審閱先付定金?公平會開罰