房價這一波追漲 還不會結束

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,近期在買方對未來房價產生預期心理,加上國內資金豐沛,市場出現追漲行情買盤,以目前買盤積極度來看,現在為主升段行情,除非發生黑天鵝事件,讓市場恐慌,否則這波追漲行情難以畫下句點。

何世昌表示,今年以來,不論一手新屋、二手成屋市場,在通膨影響下,加上市場熱錢充沛,讓手中資金充沛的長期置產族、在對房價產生上漲的預期心理,購屋轉趨積極;而《平均地權條例》新修法中禁止預售屋換約規定,讓自用買方更難買到心中理想建案,增強心中搶貨心理,同步加速購屋動作。

何世昌指出,在置產、自用買方購屋轉趨積極下,讓目前房市產生追漲買盤,在國內資金無其他投資管道,且通膨預期心理帶動,認為這波房市追漲行情還在主升段,除非政府願意針對錯誤的打房政策做出調整,或是經濟上出現重大動盪,例如黑天鵝事件,讓市場心生恐慌而使買氣潰散,否則目前房價可能會繼續走揚。

大家房屋企研公關主任賴志昶表示,雖然今年首季台北市12大行政區的預售實價中,萬華、文山、士林、北投每坪成交均價仍低於百萬元,不過士林、北投預售行情每坪已各達97.4萬元、96.6萬元。

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