中壢A21房價 5年來漲幅逾5成

桃園市中壢A21重劃區全面整地施工,因鄰近老城區及SOGO商圈,先天的生活機能優於其他新興重劃區,周邊房價水漲船高,新推建案成交價已站上4字頭。當地房仲認為,該區有雙交流道條件,房價發展潛力看好,但該區鄰近中壢殯儀館區,還將面臨聯外道路施工黑暗期,購屋仍須謹慎。

住商不動產企研室統計,據房屋交易實價登錄,中壢A21重劃區周邊房屋成交價比較,2019年成交價每坪19.3萬元,今年至今成交價已上漲至每坪30.2萬元,5年來平均漲幅高達五成六。

住商不動產中壢捷運環北加盟店東黃文達說,中壢A21重劃區靠近舊城區,完整的公設和公園綠地為都市發展加分,加上緊鄰中壢殯儀館的興南國中也遷校至重劃區,帶動房價往上走,目前新建案少,有新建案開價每坪43萬元以上,5年內的新成屋房價也開出每坪33至35萬元,行情看好。

台灣房屋桃園環北捷運直營店長李楷祥也觀察,A21重劃區擁國1中豐北路與中壢「雙交流道」,還有機捷交通便利,將吸引雙北客層購屋置產。有巢氏房屋桃園青埔領航加盟店長許瀚文表示,靠近海華SOGO的新成屋上4字頭,中古屋也有3開頭,A21重劃區完成後「未來房價每坪45萬元以上」。

儘管多數房市業者看好A21重劃區上漲,也有不具名房仲業者認為,房市業者看房價,向來都是看好,避免影響行情,固然A21重劃區利多,但是現實是中豐北路交流道未來通車勢必帶來車流塞車,尤其鄰近中壢殯儀館區,行情未必一片樂觀。

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