「短線炒房風險大」銀行業3大提醒

2024-05-27 06:19 聯合報／記者朱漢崙／台北報導

國銀房貸業務今年第一季爆大量，尤其是台股頻創新高儘管帶動民間財富效應，不少民眾對台股「居高思危」，把部分資金抽離出來移往房市，助長房市交易量，銀行業者表示，目前房價也處於相對高檔，加上房地合一稅對於五年內賣出都課重稅，因此提醒民眾，此時除非是自住，否則以投資心態來買房實在危險。

去年八月新青安房貸制度上路不久，本報即報導不少房仲拿五年寬限期作文章，以「租金換價差」作為行銷話術，甚至鼓勵首購族反正到時繳不起本金就賣房來賺價差，領軍八大行庫推出新青安的財政部高度重視，特別對民眾提出三大提醒，包括購屋貸款資金龐大，且不動產轉讓流動性低，必須謹慎決策；要審慎評估本身財務能力及金融市場波動風險；在可負擔的範圍內選擇適合標的。

大型行庫主管指出，直到現在，這三大重點仍被銀行拿來示警借款戶，不要抱著「賭一把，想賺價差」的心態來買房；行庫主管說，新青安房貸利率雖然凍漲，維持百分之一點七七五的低利率，但內政部的利息補貼只補貼三年，如今僅剩下兩年多，三年期滿之後利率就會跳升到一般房貸的水準，最低也會比現狀高出四十一個基點（○點四一個百分點），以一千萬元房貸為例，利息補貼取消後，一個月將多出三千四百元的利息，這是新青安族要過的第一關。

此外，行庫主管提醒，現在股市、房市都處於高檔，且很多地區近兩年房價大漲三、四成，甚至更高，因此用短線眼光布局這兩類資產風險很大，尤其房地合一稅對短期交易課重稅，加上仲介、代書等費用，建議除非是真的有自住需求，否則以投資心態進場買房想幾年內短線出場的貸戶，現在進場被套牢的風險恐大於日後獲利出場的機率。