房價漲勢再起 七都全走揚 新竹縣市漲17.8%稱冠

房市示意圖。 永慶房產集團提供
房市示意圖。 永慶房產集團提供

永慶房產集團發布最新房價指數,今年第1季七都大樓房價指數漲勢再起,其中桃園、新竹、台中、高雄年漲幅皆超過一成,新竹縣市近五年更是每年都有雙位數的漲幅。

永慶房產集團與政大不動產研究中心合作,整合永慶房產集團全台超過1,700家門店的成交資料,每季發布最新房價走勢。根據統計,2023年第1季七都都會區房價指數漲幅雖出現短期回落,但今年第1季七都房價漲幅明顯成長,尤其新竹縣市以年漲幅17.8%位列七都之冠。

永慶大樓房價指數近年Q1年增率 2024/05/25 03:00:01
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近年新竹縣市第1季的年增幅,每年都有雙位數的成長,包括2021年年增10%,2022年30%,2023年16%,2024年仍保持在17%,另外,桃園、台中、高雄房價漲幅也有一成左右,新北年漲約7.3%,台南6.7%,漲最少的為台北市4.8%。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,今年台灣經濟表現亮眼,景氣對策燈號連三顆綠燈,民眾購屋信心增強,使自用、長期置產族群回籠,買氣回溫,加上新青年安心成家優惠貸款方案,帶動民眾加速購屋決策,使台灣房市再度出現一波熱潮。

郭翰指出,從2023年下半年至2024年上半年,隨著台灣景氣加溫、股市熱絡的樂觀情緒,帶動台灣整體房市熱度,雙北大樓、公寓房價指數也跟著齊漲。

針對雙北房價走勢,郭翰指出,新北因有不少新興重劃區正如火如荼的建設新房,再加上營建成本近年來不斷攀升,使預售屋的價格屢創新高,也帶動整區中古屋產品價格,使當地大樓、公寓房價指數漲幅較顯著。

台北的房價則位處高基期,部分購屋族群也已無法負荷,使房價指數漲幅沒其他都會區大,不過台北公寓已從2023年第1季的-1.3%,成長到2024年第1季的4.7%,值得持續關注公寓房價未來漲勢變化。

值得注意的是,台北市近年來大樓、公寓房價指數漲幅近乎一致,但是2021年第1季公寓指數卻比大樓漲幅多了2.3個百分點。郭翰表示,台北市政府2019年10月修正發布「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」,因此屋齡偏高的公寓成為最大受益者,帶動當年公寓交易量成長、以及公寓價格的明顯抬升。

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