松菸發展多年 迎首筆單價破萬租金交易

台北大巨蛋帶來商機,松山文創園區旁巷弄,一家三角窗店面以月租金17餘萬元出租,為該商圈首次出現每坪單價破萬元的租金交易。
圖/本報資料照片
台北大巨蛋帶來商機,松山文創園區旁巷弄,一家三角窗店面以月租金17餘萬元出租,為該商圈首次出現每坪單價破萬元的租金交易。 圖/本報資料照片

住商機構觀察台北地政雲資料,松山文創園區旁巷弄,一家三角窗店面以月租金17餘萬元出租,為該商圈首次出現單價破萬元的租金交易。大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,「大巨蛋」所帶來商機龐大,加上近期誠品24小時店移往松菸店,商圈發展潛力高,且該店面屬於「小而美」的精緻三角窗小店,讓店家願捧高額租金進駐。

2011年開園的松山文創園區,至今發展多年,商圈租金單價持續高漲,根據台北地政雲揭露,位於忠孝東路四段553巷一處店面,總坪數僅約14.3坪,去年12月以總價17萬668元出租,換算租金單價達1萬1926元,為忠孝東路四段553巷以東至基隆路一段的松菸商圈中,首次租金單價破萬元的交易。據悉,該店面過去為主打文青氛圍的「十間茶屋」,目前則正進行裝修,未來將由保養品牌「19again」進駐。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,該案所在的松菸商圈,租金行情每坪約7000~8000元即是頂標,但此店能以媲美東區明星店面的租金單價成交,主要原因有三,一是該店位處松山文創園區出入口第一排,且為三角窗店面,曝光度頗佳;二是該店坪數較小,拉高租金單價,不過租金總價仍在20萬元以內,為品牌可負擔租金範圍;三是周邊近期有「大巨蛋」、誠品24小時店進駐,頗具發展前景,拉高租金水準。

觀察台北地政雲資料,信義區2023年租金單價破萬元店面,僅有3筆,除上述該店之外,其餘一筆為市政府商圈2層樓透店,以租金總價33萬元成交,現況為鑽戒名店進駐;另一筆則是五分埔商圈分租店面,僅約6.95坪,但月租金高達7萬元。

賴志昶指出,過去忠孝東路四、五段若有單價破萬元的店面租金交易,較常出現在捷運忠孝敦化、忠孝復興一帶的東區商圈,此地段由於是北市精華地段,且忠孝東路車流量大,店面招牌廣告效益高,吸引品牌商家進駐,不過近期北市發展軸線東移,信義計畫區光環加持之下,適逢「大巨蛋」炒熱商圈景氣,讓光復南路以東也逐漸出現單價破萬元的金店面交易。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 夏天冷氣開26度會太熱? 內行人曝「1指標」才是重點
▪ 對政府美意不埋單?新青安「罵聲多於讚聲」 僅17.4%正面看待
▪ 有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化
▪ 投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光
▪ 房市發燒坪價200萬宅搶手 北市前四月相關預售寫同期新高

房屋搜奇
夏天冷氣開26度會太熱? 內行人曝「1指標」才是重點

夏天冷氣開26度會太熱? 內行人曝「1指標」才是重點

房產新訊
對政府美意不埋單?新青安「罵聲多於讚聲」 僅17.4%正面看待

對政府美意不埋單?新青安「罵聲多於讚聲」 僅17.4%正面看待

區域觀測站
年收破百萬「高薪族」入住桃園!五年大增逾六成、最愛買這三區

年收破百萬「高薪族」入住桃園!五年大增逾六成、最愛買這三區

延伸閱讀

年收破百萬「高薪族」入住桃園!五年大增逾六成、最愛買這三區

年收破百萬「高薪族」入住桃園!五年大增逾六成、最愛買這三區

150萬年薪工程師問「該買房嗎?」 網搖頭:沒頭期款別買

150萬年薪工程師問「該買房嗎?」 網搖頭:沒頭期款別買

夏天冷氣開26度會太熱? 內行人曝「1指標」才是重點

夏天冷氣開26度會太熱? 內行人曝「1指標」才是重點

台人搶紐約置產!「曼哈頓豪宅巡禮」開團金額曝 首開箱中央公園25億豪宅

台人搶紐約置產!「曼哈頓豪宅巡禮」開團金額曝 首開箱中央公園25億豪宅

相關新聞

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

房市發燒坪價200萬宅搶手 北市前四月相關預售寫同期新高

房市發燒坪價200萬宅搶手 北市前四月相關預售寫同期新高

台北市精華地段小宅 會愈來愈多

台北市精華地段小宅 會愈來愈多

半導體大廠紛紛進駐 台中商辦帶看人潮增加逾二成

半導體大廠紛紛進駐 台中商辦帶看人潮增加逾二成

台中房市買氣火爆 今年推案量衝5,000億新高

台中房市買氣火爆 今年推案量衝5,000億新高

熱門文章

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

商品推薦

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

專家帶路/高雄文山商圈 利多堆疊 物件搶手

專家帶路/高雄文山商圈 利多堆疊 物件搶手

高雄文山商圈 潛力雄厚

高雄文山商圈 潛力雄厚

全台皆漲 新竹成屋單價逾2字頭

全台皆漲 新竹成屋單價逾2字頭

七都1字頭坪價已不復見

七都1字頭坪價已不復見

六都、新竹縣市1字頭房價沒了?成屋主力單價全數站上2字頭

六都、新竹縣市1字頭房價沒了?成屋主力單價全數站上2字頭

不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

不選六都+新竹…他求問哪一縣市投資房市最有爆發力 網推3地:送分題

大直指標豪宅開賣 社區收藏四件楊柏林作品

大直指標豪宅開賣 社區收藏四件楊柏林作品

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

臉書驚見台北電梯住宅單坪3字頭 眾人見1格局搖頭:風水太差

5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

5年前都還在1字頭 兩表看七都房價驚人變化

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

核定2034年完工!台中藍線可望將帶動房市 這區物件最受假日夫妻青睞

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」

北市精華土地一地難求 建商砸逾9億包棟帶走「老旅館」