高雄房價飛高 國宅跟漲逾3成

位於岡山蛋黃區的國宅「勵志新城」,成為高雄2023年最夯國宅(圖/台灣房屋提供)
位於岡山蛋黃區的國宅「勵志新城」,成為高雄2023年最夯國宅(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,高雄三大熱門國宅社區,分別由左營區「果貿國宅」及鳳山區「中崙國宅」拿下二、三名,岡山區「勵志新城」,以年交易量約55筆,摘下年度最熱門國宅社區!觀察三大最夯國宅,雖然平均成交單價仍在1字頭,不過房價漲勢洶洶,近三年最低漲幅從2成起跳,其中買氣最旺的「勵志新城」漲勢最明顯,平均成交單價從2021年每坪13.5萬元,2023年上漲至17.9萬元,漲幅破3成。

台灣房屋巨福岡山加盟店店東曾培宜表示,買氣最旺的岡山「勵志新城」分甲乙區,位處岡山火車站站前商圈,為岡山的超級蛋黃區,生活機能優渥、學區完整,加上勵志新城社區管理完善,且建物屋齡18年在岡山中古屋來說還算新穎,在地人對社區整體評價高,成為岡山熱門住宅標的之一,隨著近幾年岡山建設發展熱度高,包括首間百貨「樂購廣場」到位,高醫岡山醫院進入試營運,捷運紅線延伸至RK1岡山車站,預計6月底通車,眾星拱月推升區域房價上漲,該國宅近年最高成交價更已站上2字頭。

曾培宜指出,國宅社區開發早,多位處成熟地段、生活機能佳,同時早期國宅多為實坪大的公寓、華廈型住宅,房價又略比周邊中古住宅親民,在如今高房價時代,這類國宅產品CP值頗高,也成為熱門購屋新選擇,而三大熱門國宅戶數量體均超過2000戶,年交易量僅約2%左右,並非買氣冷,而是這類條件較佳的國宅物件,屋主多惜售,釋出量不多,因此只要稀有釋出便吸引購屋族搶進,甚至追價入手,相對具備創價優勢。

然而國宅房價並非都甜甜價,根據統計,高雄就有幾個國宅社區,近一年平均成交單價幾乎等同新屋價,像是左營區「合群新城」、前鎮區「獅甲國宅」、「純邦國宅」、苓雅區「同慶師苑」,平均成交單價落在2字頭,而苓雅區「四維國宅」與「文化師苑」,平均成交單價更站上3字頭。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,如商圈具備公共建設利多、新案拉抬等帶動房價上漲的紅利,條件佳的國宅、中古屋也能迎來春天,例如位屬亞洲新灣區並迎來輕軌紅利的「獅甲國宅」與「純邦國宅」,同屬台積電概念區的「合群新城」等,而「四維國宅」與「文化師苑」同屬文化中心優質生活圈,早期房價水位就有2字頭行情,而正對文化中心的「文化師苑」,周邊豪宅建案最高成交單價已衝上4字頭,商圈行情水位拉抬,中古房價補漲也相對明顯。

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