北市綠色商辦租金 看漲

北市頂級商辦大樓絕大多數都是在信義計畫區內,而鄰近的市政府站位居北捷人流前三名。 圖/李清宇攝影
北市頂級商辦大樓絕大多數都是在信義計畫區內,而鄰近的市政府站位居北捷人流前三名。 圖/李清宇攝影

綠色商辦來了,頂辦租金衝高。商仲業者表示,明、後兩年,台北市將新增14棟綠色新商辦,量體高達近20萬坪,明年起北市信義計畫區頂辦每坪月租金料將挑戰5,250元的天際線,西區則從2字頭跳3字頭,續創新猷。

業內人士指出,由於綠碳、減碳新商辦的建築成本高昂,必然墊高月租金單價,也可能牽動其他頂辦的租金將向上,而競爭力較弱的舊型大樓租金恐受到壓抑,因此,預期明年起新、舊商辦租金將正式拉開距離。

高力國際董事總經理劉學龍指出,由於近年企業對商辦在硬體、規格是否擁有低碳、綠碳的綠色認證需求、要求高,傳統中古商辦產品將不敷使用,尤其2025、2026年將有14棟新商辦完工投入市場,具備綠建築元素的新商辦量體高達近20萬坪,在新增供給大浪進入市場下,明年起新舊商辦租金將明顯拉開距離。

圖/經濟日報提供
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住商機構彙整實價登錄網資料顯示,台北市信義計畫區包括台北101大樓、南山廣場、富邦A25大樓、國泰置地廣場等頂級商辦,每坪月租金已站穩4,000元大關,其中南山廣場43樓辦公室每月每坪租金達5,252元寫下商辦租金新高,其次為台北101大樓80樓的每坪月租金5,000元。

仲量聯行董事總經理侯文信表示,明後年在新商辦投入,加上綠色辦公需求推升,這股綠碳商辦換巢期,將加劇商辦租賃市場朝M化發展,尤其信義計畫區2027年後將迎接南山人壽的世貿三館、信義行政大樓完工,認為接下來北市信義計畫區每坪月租金將挑戰5,250元。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示,目前西區辦公室租金每坪月租金最高價落在新光摩天大樓30樓的2,721元;侯文信指出,在皇翔新商辦大樓拉抬下,後續又有台北雙星大樓完工,接下來每坪月租金將朝三、四千元邁進。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析,2025、2026年初估有14棟新商辦大樓將完工,這些擁有綠色認證等級優勢的新大樓將帶起商辦轉型綠色商辦,這些頂級商辦大樓租金會愈走愈高,屆時中古商辦大樓租金恐將受壓抑,跟漲動能將被新增供給稀釋。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民分析,明後兩年台北市市中心約近20萬坪新增供給進入市場,尤其西區、民生敦北及信義等三大辦公商圈,在2026年以後有明顯新增供給入市,將削弱傳統商辦產品的競爭力,將讓台北市商辦租金M化發展加劇。

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