都更加持!建商1.7億賣迪化街老透天 10年增值1億

據最新實價揭露,迪化街巷內透天,以總價1.7億元售出,經查,賣方為富裔實業,代表人祝文定為甲山林董事長祝文宇的弟弟,買方則為王、孫姓自然人。台北房市示意圖。本報系資料庫
據最新實價揭露,迪化街巷內透天,以總價1.7億元售出,經查,賣方為富裔實業,代表人祝文定為甲山林董事長祝文宇的弟弟,買方則為王、孫姓自然人。台北房市示意圖。本報系資料庫

台北市進入大都更時代,老舊透天厝價值也翻身,據最新實價揭露,迪化街巷內透天,以總價1.7億元售出,經查,賣方為富裔實業,代表人祝文定為甲山林董事長祝文宇的弟弟,買方則為王、孫姓自然人。

該筆交易備註具重建效益,建物91坪、土地則移轉46.8坪,換算單價約363萬元,使用分區為特定專用區(供河濱住宅使用),值得注意的是,該透天在2013年以6360萬元交易,經過了10年,增值高達1億640萬元,增幅高達1.7倍。

不過,進一步觀察異動索引,2013年的買家並非富裔實業公司(6264),該公司是在2018年買進,但沒有實價揭露。而2013年以6360萬元買進的是林、洪姓自然人。

其實,該塊透天所謂在的地方為富裔整合多年的都更案,該塊基地面積約313多坪,總銷約14億元,規劃興建地上19層、地下4層,預計今年第2季送事業計畫報核,最快2027年推出。

至於出售老屋的考量,富裔表示,公司致力都更改建,以改善市容環境,希望能開越多案越好,因此往往邀請志同道合的投資人,共同成就都更案推動。

富裔積極布局都更、危老改建案,手握至少10筆都更案,合計總銷規模約143.5億元,不過去年因無建案完工挹注,導致虧損,今年第1季每股虧損0.23元,較去年同期每股虧損1.23元幅度縮小。

展望今年,富裔指出,今年子公司富永營造的北投合建案「神隱村」有望完工交屋認列,全年營運可望虧轉盈,另,與日本三菱地所合資成立「富裔菱」建設的信義區都更案「信義松平」最快2026年可交屋入帳。

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