預售現退訂潮…花蓮強震後房屋消費爭議 消保官盼受災鄉親多體諒

花蓮0403強震,許多房屋大樓受損,有的嚴重傾倒,也有經政府建管單位張貼紅、黃單公告為危險建物等情形,花蓮縣消保官李葳針對衍生相關爭議說明,並盼受災鄉親彼此體諒。

0403強震導致花蓮許多房屋受損,花蓮縣政府統計,全縣共有紅單戶54棟(戶數802戶)、黃單戶58棟(戶數1137戶),完成拆除7件、拆除中1件、待拆除1件、辦理複評1件。

這場強震也震出租屋、購屋許多糾紛,有房仲業說,當天買賣雙方約定上午交屋,房屋還沒點交,房子被震成危樓,買賣就此告吹,還有預售案也出現退屋、退訂潮。

李葳指出,針對買賣部分,按民法第373條規定「買賣標的物之利益及危險,自交付時起,均由買受人承受負擔,但契約另有訂定者,不在此限。」簡單的說,在房屋買賣時,如果該不動產未移轉「交付」於買方實際支配前,因為震災導致房屋毀損,這危險就應由出賣人承擔。

如果已交付予買受人,危險就應由買方承擔,實務上多以房屋點交或交付鑰匙時點來判斷;至於震災所致的瑕疵大小,如嚴重的梁柱變形龜裂,或較輕微的磁磚脫落或隔間牆龜裂,是否得主張解約、減少價金或損害賠償等,則有賴具體個案事證予以判斷。

另就房屋租賃部分,按民法租賃章節與消費者保護法,以及房屋租賃定型化契約等規定,如果出租人不能提供承租人租屋使用時,承租人是有權終止雙方租賃契約關係,此時房東依約如無其他扣押金事由時,是應該返還房客前所繳交的押金。

但按租賃定型化契約規定,確實有如果無法點交或遺留物未妥善處理時,出租人對於押金抵充的相關規定,但如果是因為震災這種特殊情形,還強要房客進入危險大樓搬離其所有物品與回復原狀等情形,確實是強人所難。

李葳表示,建議房東與房客間,能心平氣和溝通協調彼此關係,如房東退還押金,另約定日後電梯或房屋修繕完成得以安全進入後之一定期間內,搬離個人物品回復出租時樣貌;或房客折抵部分押金,將所遺留物委由房東處理,這2種方案都是不錯的選擇。

李葳指出,此次震災,對花蓮鄉親生命與財產都已造成巨大的傷害,希望受災鄉親們都能彼此體諒,不要在天然災害後為自己又增添一些溝通上的誤解,進而產生法律上的困擾與紛爭。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 全國近13萬戶公益房東減稅 五年增2倍「這裡」最熱
▪ 房貸月付2.3萬能買哪?45個行政區任你選 雙北還有這三區
▪ 實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬
▪ 免繳稅家庭也可買屋 七都45區可選、這兩區不到400萬
▪ 脫北潮持續! 桃園這區每天賣7戶、新北5區入榜前十

區域觀測站
新竹火警!實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬

新竹火警!實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬

房屋搜奇
北漂不值得? 網分析:沒超過中位數別來!連家鄉房都買不起

北漂不值得? 網分析:沒超過中位數別來!連家鄉房都買不起

房產新訊
房貸月付2.3萬能買哪?45個行政區任你選 雙北還有這三區

房貸月付2.3萬能買哪?45個行政區任你選 雙北還有這三區

延伸閱讀

房市買氣熱建商推案卻持續裹足? 央行官員詳解

房市買氣熱建商推案卻持續裹足? 央行官員詳解

免報稅家庭救星 這兩區房價不用400萬

免報稅家庭救星 這兩區房價不用400萬

景氣好、台股旺帶動財富效果 房貸餘額年增率近2年新高

景氣好、台股旺帶動財富效果 房貸餘額年增率近2年新高

國泰建設X三井不動產集團 台日世紀之作 【METRO PARK】

國泰建設X三井不動產集團 台日世紀之作 【METRO PARK】

相關新聞

新竹火警!實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬

新竹火警!實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬

未依規備查預售案難藏 新北及竹縣房市熱區簽地政合作

未依規備查預售案難藏 新北及竹縣房市熱區簽地政合作

南科就業人口帶動 推升永康房市需求

南科就業人口帶動 推升永康房市需求

房市交易熱 營建龍頭國建籲消費者別暴衝、小宅為主流

房市交易熱 營建龍頭國建籲消費者別暴衝、小宅為主流

國泰、三井雙強搶進中和再推「METRO PARK」國建:工料雙漲、房價難降

國泰、三井雙強搶進中和再推「METRO PARK」國建:工料雙漲、房價難降

國建x三井150億中和指標大案公開 董座張清櫆:房市熱況可到年底

國建x三井150億中和指標大案公開 董座張清櫆:房市熱況可到年底

熱門文章

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

為何房市爆熱?賴正鎰曝關鍵原因:會延續到明年

新竹火警!實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬

新竹火警!實價揭「晴空匯」房價驚人跳漲 他轉手賺2698萬

2房改1房未來難脫手? 過來人曝「關鍵在它」:僅一周就成交

2房改1房未來難脫手? 過來人曝「關鍵在它」:僅一周就成交

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

行庫房貸鬆綁 借款人符合兩大條件最高成數可拿8成5

低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

北市蛋白區建案 坪價衝百萬

北市蛋白區建案 坪價衝百萬

商品推薦

脫北潮持續! 桃園這區每天賣7戶、新北5區入榜前十

脫北潮持續! 桃園這區每天賣7戶、新北5區入榜前十

龜山建案「未開賣」已排爆!自備躺椅、帳篷等待 房仲看呆:排簽名會?

龜山建案「未開賣」已排爆!自備躺椅、帳篷等待 房仲看呆:排簽名會?

國建、三井合作 中和指標案 METRO PARK公開

國建、三井合作 中和指標案 METRO PARK公開

免繳稅家庭也可買屋 七都45區可選、這兩區不到400萬

免繳稅家庭也可買屋 七都45區可選、這兩區不到400萬

中壢A21房價 5年來漲幅逾5成

中壢A21房價 5年來漲幅逾5成

北市蛋白區建案 坪價衝百萬

北市蛋白區建案 坪價衝百萬

房價這一波追漲 還不會結束

房價這一波追漲 還不會結束

中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭

中壢A21重畫區這裡5年漲快6成 未來房價上看4字頭

鄉林插旗北市千坪都更案 董座賴正鎰:地震後催化地主意願

鄉林插旗北市千坪都更案 董座賴正鎰:地震後催化地主意願

七都房價Q1全漲 新竹年漲雙位數

七都房價Q1全漲 新竹年漲雙位數

豐邑「文心O'LIVE」公開 打造擎天30層北屯軸心地標

豐邑「文心O'LIVE」公開 打造擎天30層北屯軸心地標

房地產景氣熱絡 彰化就博覽會營造業祭出7.5k搶人

房地產景氣熱絡 彰化就博覽會營造業祭出7.5k搶人