千萬入住新北市 四大熱門行政區購屋路段曝光

新莊區總價千萬以下的住宅交易件數達722件,位居全市第二。房市示意圖/永慶房屋提供
新莊區總價千萬以下的住宅交易件數達722件,位居全市第二。房市示意圖/永慶房屋提供

永慶房產集團統計實價資料,近一年新北市以千萬以下住宅交易占比37%最高,其中淡水區拿下交易王寶座,每5件總價千萬內成交案,就有1件來自淡水,其次為新莊區。三重、汐止並列第三。

數據顯示,淡水區以總價千萬以下的住宅交易量高達1,875件,拿下新北市第一,佔全新北市交易量高達21.2%,淡水區內也以千萬以下住宅為交易主力,比重直逼六成,顯示淡水區總價千萬內的住宅,選項相當多。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,淡水區近年發展迅速,生活機能逐漸成熟;不僅有捷運紅線連接雙北地區,還有淡海輕軌強化區域內交通網路,未來還有淡北道路、淡江大橋,且目前房價相對低廉,因此吸引不少購屋族進場。

淡水區內的總價千萬產品多為平均屋齡20年左右的電梯大樓,且大部分落在發展相對成熟的淡水市區,例如北新路、學府路等,都是交易相當熱絡的路段之一。

進一步觀察淡水區總價1000萬至1500萬,交易占比也近三成。陳金萍表示,總價1500萬以下的住宅在淡水區亦佔大宗,同樣是以電梯大樓居多,大多位於淡海新市鎮、沙崙生活圈,區域發展較晚,屋齡也相對較新。

總價千萬以下熱門行政區還有新莊區,交易件數722件,以及三重區與汐止區以693件並列第三,總價千萬以下的住宅交易佔比都超過行政區三成,三重和汐止更是直逼四成,顯示千萬元以下住宅均為三行政區的主流交易產品。

陳金萍分析,總價千萬以下的物件在新莊區及三重區多為屋齡偏高的公寓產品,在汐止區則多為屋齡稍高的電梯大樓。新莊區交易主力區域大致位於舊市區及下新莊一帶;三重區是三重北側的三和國中、三重工商及二重生活圈、五華街生活圈交易較多。

汐止區熱門路段則分布於大同路二段至三段、福德一路至二路、汐萬路二段等。雖然這些區域沒有核心區熱鬧,不過仍有完備的生活機能,加上周邊也持續發展中,因此也成了不少小資族群購屋的熱門選項之一。

資料來源/永慶房屋
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