網紅淘金熱從「產業鏈」到「生態圈」造就「微型商辦」崛起

2024-04-18 09:13 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

台股衝破2萬點，熱錢逐漸湧入房地產市場。（圖/本報資料照）

台灣錢淹腳目再現，台股2萬點牛氣沖天屢創新高，經濟成長率逾3%居四小龍之首，熱錢湧進房地產市場！謝金河表示，強勁出口帶動國內資本大增，內需市場好轉，支持企業持續投資，形成正向循環，迎向黃金時代。

而在這波新經濟奇蹟中，新興的網紅產業也成為焦點，社群科技的發展，造就了網紅產業熱潮，除了鏡頭前備受粉絲追捧的KOL，更牽動著互相連動的行銷、導購、團購、直播帶貨等商業模式，使網紅經濟已從產業鏈，擴大為生態圈。根據 Influencer Marketing Hub預估，全球網紅行銷市場已突破 2百億美元相當於約 6千多億新台幣。

根據KOL Radar專業網紅數據平台蒐集來自Facebook、Instagram、YouTube 三大社群媒體公開資料統計，台灣活躍於社群的網紅超過25萬人，近年短影音崛起更帶來龐大的商機紅利。各產業投入網紅行銷的預算疫情後翻倍成長，至今仍逐漸增強，尤以金融業近兩年投入網紅行銷的力度成長184%，最為顯著，也顯示台灣網紅經濟規模不容小覷。

如同1980年代，「科學園區」帶動工業升級再創台灣經濟奇蹟，網紅經濟也需要一個群聚之地，才能發揮團體戰的加乘效益。杭州是全球網紅產業聚落之一，現在這股網紅群聚的風潮也吹至台灣。

網紅經濟成長快速，需要更系統化、規模化經營，許多自媒體工作者需要一個直播間、會議室、貨品集散地…….等，推升微型商辦需求，網紅、直播主成為商辦租賃市場不可忽視的一大客源。

住商不動產加盟總部發言人暨企研室經理徐佳馨分析，微型商辦具有總價低、空間組合彈性高等特性，尤其歷經疫情當中的「隔離」措施後，過去企業的「大總部思維」有所改變，被以分開辦公、強調效率的「衛星總部」概念取代，讓微型商辦的需求開始不斷增加。再者，針對網紅、直播主等年輕創業族群而言，微型商辦的地段好、門牌佳，讓企業接待客戶更便利；加上新建的微型商辦有五星級多功能公共設施、物業管理，輕總價易入手等優點。

另外，商用不動產不受到第二戶的貸款信用管制影響，因此置產族的資金佈局彈性佳，對小額投資人來說具有好操作、產品分佈性廣，適合打造屬於自己的房產ETF。

由於網紅、直播主工作不受地域限制，因此也出現遍地開花的景象，網紅經濟的崛起，讓中南部年輕人不用再為了工作「北漂」，也讓台中七期精華區的微型商辦備受矚目。徐佳馨表示，台中屬於台灣第二大直轄市，發展屬於躍升段，微型商辦發展超越台北；相較於台北共享辦公室大多屬於老商辦整建而成，台中的微型商辦屬於整棟興建，未來發展可期性也更強。