高雄舊部落新舊屋價差大 鹽埕1間新屋可換買2戶中古屋

高雄舊部落的鹽埕區,新屋舊屋價差幅度大,買一間新房相當可換購2間中古屋。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供
高雄舊部落的鹽埕區,新屋舊屋價差幅度大,買一間新房相當可換購2間中古屋。圖/台灣房屋集團趨勢中心提供

據房仲業觀察,高雄近一年來新屋與中古屋間的價差持續拉大,單價平均差幅甚至高達44.6%,其中屬舊部落的鹽埕區落差最大,屋齡5年內的房子單價飆上3字頭,屋齡5年以上,平均1字頭有找,新舊屋每坪價差近1倍之多,形同買1間新屋,可換買2間中古屋!

台灣房屋集團趨勢中心統計,高雄12個房市熱區中,去年到今年4月的新屋,平均價格為每坪29.5萬元,中古屋平均價約20.4萬元,每坪價差約9.1萬元。不過前鎮、鳳山、小港、新興、三民、苓雅和鹽埕區等7個行政區,價差幅度則從50%起跳。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,左營、楠梓、仁武等區受惠台積電、產業園區、新興重劃區等開發利多的區域,中古屋物件因為平均屋齡仍偏新,與新屋價格落差相對較小,介於21.6%至32.5%。但鹽埕區,屋齡5年內新成屋,每坪均價飆至31.9萬元,屋齡5年以上中古屋每坪均價僅16.5萬元,價差幅度高達93.3%。

亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹分析表示,鹽埕是高雄早期最繁華的區域之一,區內老屋居多,30年以上大樓華廈每坪甚至不到10萬元就可入手,近年隨亞灣區議題及高雄流行音樂中心、駁二等觀光發展再度帶動發展,每坪成交單價飆上4字頭。

她說,新舊屋價差最大的鹽埕、苓雅、三民、新興等區屬舊市區,中古屋平均屋齡偏高,即便商圈受利多拉抬,補漲空間仍有限。若是成熟商圈內的新建案,價格因具優勢,兩者房價差距就會拉大。

據內政部實登錄資料,高雄12個房市熱區新、舊屋價差幅度不小。記者王昭月/攝影
據內政部實登錄資料,高雄12個房市熱區新、舊屋價差幅度不小。記者王昭月/攝影

房產新訊
賴總統承諾加快打炒房效率 將擴大照顧租屋族、平衡換屋族需求

賴總統承諾加快打炒房效率 將擴大照顧租屋族、平衡換屋族需求

房產新訊
央行鬆綁 5萬繼承戶解套

央行鬆綁 5萬繼承戶解套

房產新訊
需求升溫 不動產放款承壓

需求升溫 不動產放款承壓

延伸閱讀

房市恐現解約潮 首購族選擇增

房市恐現解約潮 首購族選擇增

繼承屋有房貸 新貸不設限

繼承屋有房貸 新貸不設限

賴總統承諾加快打炒房效率 將擴大照顧租屋族、平衡換屋族需求

賴總統承諾加快打炒房效率 將擴大照顧租屋族、平衡換屋族需求

央行鬆綁 5萬繼承戶解套

央行鬆綁 5萬繼承戶解套

相關新聞

桃園八大重劃區只有它2字頭 專家:有人解約

桃園八大重劃區只有它2字頭 專家:有人解約

新北13個重劃區中…林口新市鎮成首購族移居熱區 唯二5字頭內預售重劃區在這

新北13個重劃區中…林口新市鎮成首購族移居熱區 唯二5字頭內預售重劃區在這

板橋浮洲都計案挨批拖太久 內政部:新北市府儘速配合

板橋浮洲都計案挨批拖太久 內政部:新北市府儘速配合

就愛住天母!外籍人士砸3.78億 一口氣買兩戶

就愛住天母!外籍人士砸3.78億 一口氣買兩戶

一表看新北13重劃區房市 鶯歌鳳鳴均價4字頭

一表看新北13重劃區房市 鶯歌鳳鳴均價4字頭

北市頂級豪宅回溫?3戶轉手獲利 最多賺4,743萬

北市頂級豪宅回溫?3戶轉手獲利 最多賺4,743萬

熱門文章

央行准繼承、換屋族可享寬限期 銀行圈「憂喜參半」、最擔心這件事

央行准繼承、換屋族可享寬限期 銀行圈「憂喜參半」、最擔心這件事

不迴避高房價問題 賴總統宣示要「加快打炒房」效率

不迴避高房價問題 賴總統宣示要「加快打炒房」效率

央行第七波房市管制 豁免條款出爐了!排除三條件

央行第七波房市管制 豁免條款出爐了!排除三條件

月薪6萬不婚小資女不買房想住「長照院」 專業揭慘況:有錢沒用

月薪6萬不婚小資女不買房想住「長照院」 專業揭慘況:有錢沒用

桃園八大重劃區只有它2字頭 專家:有人解約

桃園八大重劃區只有它2字頭 專家:有人解約

央行第七波房貸管制修正:寬限期排除繼承、換屋需求

央行第七波房貸管制修正:寬限期排除繼承、換屋需求

商品推薦

新北市府提宜居未來三應對 民代批數千海砂屋改善牛步化

新北市府提宜居未來三應對 民代批數千海砂屋改善牛步化

青埔店面桃園第二貴、租金卻擠不進前十 專家曝原因

青埔店面桃園第二貴、租金卻擠不進前十 專家曝原因

桃園A7登買氣王!青埔高鐵重劃區最貴 最親民在這、總價不到千萬

桃園A7登買氣王!青埔高鐵重劃區最貴 最親民在這、總價不到千萬

「金龍風暴」衝擊預售市場!台南人氣重創 大減近三成

「金龍風暴」衝擊預售市場!台南人氣重創 大減近三成

他想買台中45年大樓被嫌「快成古蹟」 網搖頭:1200萬可看4區新建案

他想買台中45年大樓被嫌「快成古蹟」 網搖頭:1200萬可看4區新建案

台中長者換居社宅5個月僅1件申請成功 民代批方案失靈

台中長者換居社宅5個月僅1件申請成功 民代批方案失靈

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

三峽北大特區 綠化完整

三峽北大特區 綠化完整

專家帶路/三峽北大特區機能優良 文教風盛

專家帶路/三峽北大特區機能優良 文教風盛

台中房價真的降了?預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元

台中房價真的降了?預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元

山陀兒肆虐吹飛屋頂!專家揭颱風後必檢項目 最危險組合曝光

山陀兒肆虐吹飛屋頂!專家揭颱風後必檢項目 最危險組合曝光

國營員工年薪90萬買不起高雄房 一票人點破重點:怎麼可能?

國營員工年薪90萬買不起高雄房 一票人點破重點:怎麼可能?