北市小宅月租金打趴房貸還有「唯二」這兩區 專家:轉租為買方 划算!

據實價登錄資料,統計2023年台北市15~30坪住宅平均月租及成交總價,並以新青安40年期、貸款八成、一段式利率1.775%、無寬限期試算,首都小宅每月的平均房貸金額約3.73萬元,與平均月租3.16萬元相較,房貸比租金多出近6,000元,但在大同區與中山區若轉租為買,每月房貸還比租金便宜逾2,000元,是首都唯二「租不如買」的划算小宅區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,能實現首都小資族「無痛租轉買」的中山區與大同區,均為台北市的成熟鬧區,加上捷運路網密集便捷,向來是首都通勤族的租屋熱點。

陳定中指出,尤其是台北車站、中山站、民權西路等轉乘站周邊,多年來成為租賃熱區,不乏以出租給單身貴族為主力的小宅社區,提供專業物業管理,帶動租金行情,也讓中山區和大同區以平均近4萬元的高月租,成為北市冠亞軍。

陳定中分析,做為台北市首都蛋黃區中山區、大同區不僅租金高,房價也不俗,整體小宅平均每坪成交單價超過7字頭,但中山區的林森北路沿線、新生北路巷弄,以及大同區的延平北路沿線、大龍峒一帶,卻是首都蛋黃區中,房價相對親民的區段,至今仍有機會找到單價6字頭以內的中古小宅。

他指出,大同、中山兩區全區的發展較均衡,高低價區段的機能落差不大,使相對低價區的買氣活絡,也讓兩區的小宅每月平均房貸不到3.8萬元,成為首都小資家庭在同區域內無痛租轉買的唯二選擇。

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