最高點到了? 新北房價停漲、部分區域走弱回跌

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

新北市政府地政局8日公布2023年第4季住宅價格指數,去年10~12月全市住宅價格指數月漲幅幾無變化,觀察新北市8大次分區包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水等,去年10~12月指數與前年同期相較則大概有-0.72~3.39%的年變動率,整體價格漲勢疲弱不少。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,新北市各區域有重大建設推動,帶動住宅市場,不過去年底雖說政府推出「新青安」貸款救市,但市場受平均地權條例修法限制預售屋轉約、總統大選在即等影響,加上房價來到高點,整體買氣較為趨冷,以至於價格漲幅相當有限。

觀察新北市各大開發區方面,台北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季變動率大致為0~0.88%不等漲幅。另外,新北各捷運線指方面,板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線及環狀線指數與上季漲跌為-0.1~0.12%。

賴志昶分析,新北市過去以重劃區、捷運沿線住宅最為火熱,不過去年底出現罕見地房價漲幅趨緩,主要原因為2022年到2023第三季為房市多頭的高峰,新北各區域新案相繼疊價,單價屢創新高。

不過房價屢創新高之下,重劃區預售案、新成屋以及捷運周邊住宅總價攀升,逐漸非首購族群所能負擔,致使年底雖有「新青安」貸款議題,但仍讓區域買氣受限,也讓2023年底房價與上季高點相比,出現略為修正情況。

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