青埔4~6字頭還能買？專家：投資客都在找韭菜
青埔房市狂飆，房價從五年前2、3字頭，現在已到4~6字頭，還能買嗎？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，數據顯示，青埔目前價格已漲不動，投資客已明顯縮手，投資客找不到投資客，現在都找自住客割韭菜。
他表示，雖然青埔短線價格飆漲過快，但目前買氣仍在，房價回跌機率不大，自住、長期持有仍可進場，目前沒有投資客競爭，相對有緩衝思考時間，價格也比較好談，不用辛苦追價。
根據元宏不動產統計實價資料，青埔高鐵特區內的A17、A18、A19三大生活圈區塊，即便政府持續打炒房，但這三個區塊，2021~2023年房價都還有14%~27%的漲幅，表現仍相當穩健。
目前三大區塊中，近一年房價以A18高鐵生活圈平均每坪46萬最高、A19桃園體育圈區44.5萬次之、A17領航站生活圈41.3萬排第三。
不過，雖然房價仍持續上漲，但近一年A17、A18生活圈的房價漲勢已明顯趨緩，價格年漲幅只剩下0.8%~1%，明顯開始漲不動的狀況，目前只剩A19生活圈還有7.3%的年漲幅，表現較為突出。
買氣方面，實價顯示青埔三大生活圈近三年交易量都算相當穩健，A17生活圈每年交易量約500件上下、A19約1100件上下、A18最熱每年約2700件左右。其中A18與A19去年交易量能快速復甦，交易量年增分別達28%與46%。
陳傑鳴表示，青埔特區近年在高鐵、捷運、商場進駐等利多加持下，吸引大批投資客進場買房，導致區域房價直線狂飆，五年前區域房價平均僅2-3字頭，如今均價已站上4字頭，甚至有豪宅案單價逼近7字頭。
不過由於短線價格漲多，目前已是桃園房價最高的區域，且房價與台北平均7字頭、新北平均4~5字頭差距已逐漸縮小，導致近期投資買盤大減，區域房價近一年漲勢已明顯趨緩，估計房價應該會盤整一陣子。
▪父母幫還房貸卻要被課贈與稅？專家「少做1動作」：免稅額度不能加總
▪設計師只考量美觀！女星崩潰「冷氣壞了無法修」：師傅說要拆裝潢
▪中古屋裝潢不重要！專家「軟裝可以改」：但地段、格局、硬體不能動
▪有能力為何不買房？頂大生硬著頭皮扛房貸...反漲20萬：還好有買
▪蔣萬安大都更時代...這處都更案最後釘子戶 北市曝成功協調
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
黃仁勳宣布總部進駐北士科…T17、T18基地揭密：落腳百年聚落「軟橋」？
石牌將迎來新一波起飛潮…因輝達外溢效應？PTT炸鍋論戰
品牌建商升級建築不加價拚買氣 成購屋族選房好時機
七期半價！開箱台中高鐵特區最貴商辦 大戶一次包2層
買新不如買舊？台南市這三區預售屋比中古屋貴逾六成
台北辦公租金再創新高 企業「租轉買」風氣起
輝達宅爆紅能複製台積宅神話？ 房仲坦言：沒那麼簡單
北士科房價地板在這 成交單價免百萬
台中高鐵特區商辦升溫 「登陽ICC」創區城最高價受矚目
一表看南港房價10年變化 年輕父母改選這生活圈
台中市立醫院吸醫護族群卡位 信義房屋：「這裡」預售案坐5望6
FB留言