台積電落腳助漲房市 建商：故宮南院前車之鑑炒作3波
台積電先進封裝廠落腳嘉科園區，房市提前反映利多行情，每坪漲到30萬元，周邊農地也飆漲，建廠地太保市是否適居也引起網友PTT發文討論；陳姓建商說，2001至2015年故宮南院籌設到開館，其間房市炒作3波，吸引各地投資客，因故宮南院未形成外溢效應，投資客大多套牢，直到現在才逐漸解套。
去年5月嘉科學園區月動土同步招商，園區所在地縣治太保從2022年選址公布後，房地產價格開始上漲，每坪從10萬元翻倍漲逾20萬元，近來「華泰名品城」Outle確定得標高鐵特定區土地，行政院副院長鄭文燦宣布台積電先進封裝廠落腳嘉科園區，利多消息助漲房市，新建案房價出現每坪3字頭，讓地方人士感嘆，收入積蓄追不上房價。
陳姓建商說，目前太保房價過熱，偏離一般行情，以投資客居多，房市是否有增值潛力，要看預售房屋點燈率，生活機能是否完善？是否能「集市」有人潮？過去故宮南院籌設到開館其間房市炒作3波，吸引各地投資客，台積電建廠房市利多已經提前反映，等到建廠完成投廠就業人口，約需4至5年後，現在投資房市要「居高思危」。
故宮南院2015年底開館試營運，當時縣治特區周邊房市交易上揚，房仲業，交易量上揚1至2成，預售屋及新成屋上漲，百坪豪宅總價超過1500萬元，又有稻江、台體大、大同等大專院校及長庚醫院，吸引許多建商蓋房， 後因故宮南院營運未形成外溢效應，周邊人口未增加，陸客不來，有飯店關門，還有飯店轉型公寓大樓。
如今大同技術學院即將退場，稻江學院也停辦退場，台體大停辦嘉義分，大學城無法形成，許多投資客當年砸千萬買房套牢，隨著馬稠後產業園區廠商進駐、嘉科園區施工、無人機創新研發基地設立，產業活絡，房市又活絡，讓套牢投資客逐漸解套。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
囚居老年！老舊公寓想建電梯 被一樓住戶反對：又用不到
北市中山南京商圈機能性強 時尚與人文風情兼具
專家帶路／中山南京商圈住宅釋出稀有 小套房物件夯
台中中區房市起步走 三軸力道帶動「九上．州廳」進駐
他疑惑為何一堆科技業看中北投、士林？ 網列4大優勢解析
桃園八德新闢道路建設拍板！專家：這區房市噴出行情要來了
看好台中七期對齊國際大城 信義代銷：經濟與生活雙軸心
八德交通大突破！信義房屋專家：新闢道路「這」商圈受惠
竹北居住壓力日增 非科技業者、身障者租屋壓力大
園區宅房價再下修 第3季台南園區季跌4.7%最深、年跌9%最重
輝達來也救不了 四大園區房價齊跌、中科連四跌
FB留言