擁學區、交通、就醫、機能等優勢…新竹武陵商圈 房價親民

新竹市武陵商圈以大潤發湳雅店、及大魯閣湳雅廣場為核心,週邊生活機能完善。信義/提供
新竹市武陵商圈以大潤發湳雅店、及大魯閣湳雅廣場為核心,週邊生活機能完善。信義/提供

新竹市武陵商圈位於行政區的北區,擁有學區優良、交通便利、就醫方便和生活機能佳的優勢,相較於東區因距離竹科近推升房價飆升,武陵商圈的房價相對親民些。近年來成為有預算考量剛成家的首購族、中壯年換屋族,及偏好透天厝產品消費者的購屋首選。

信義房屋武陵店主任徐位禎表示,武陵商圈的核心是營運多年的大潤發湳雅店,及近年崛起的大魯閣湳雅廣場。並以鐵道路二段、三段,與西大路和經國路為界形成的生活圈。區內的主力客層以首購族逾五成,其次是相中房屋虛坪較少中古屋的換屋族。而來竹科工作的外來人口,俗稱「園區客」約占一半;另一半客層是以久居此區的在地客為大宗,成為新舊交融的生活環境。

武陵商圈交通便利,到新竹市政府及火車站五到十分鐘車程,透過68號東西向快速道路的武陵路引道,能在20分鐘車程抵達竹科。區內的名校有前身為竹一女的光華國中,及歷史優久的北門國小、載熙國小、舊社國小等。加上台大醫院新竹分院、國軍桃園總醫院新竹分院,都提供良好的就醫選擇。

徐位禎建議,首購族可考慮屋齡26.4年,啟阜建設635戶的「空軍三村」國宅,分為A、B、C、D區,四區隸屬不同管委會,車位無產權但可以使用,部分社區車位不足需抽籤。三到四房不含車位總價落在1,100萬至1,300萬元,每坪單價約23萬-27萬元。屋齡20.1年中陽建設的「空軍一村」,分為七區、總戶數達1,118戶,車位無產權。三到四房產品的平均單價28萬-33萬元,總價介於1,500萬至1,800萬元。

國泰建設「荷蘭村」的三區屋齡介於23.8年至25.8年,是30年前新竹市首批造鎮的大建案。總戶數達2,479戶,房型從二房到五房都有。單價從29萬-33萬元,總價從不含車位的兩房800萬元,有車位的二到四房約1,100萬至2,100萬元。五房產品極少釋出,無實價登錄。

金旺宏建設屋齡一年「磐龍3武陵居」共有189戶,二到四房產品,單價48萬-51萬元,總價約2,300萬至2,500萬元,是商圈內少數的新建案。另外,東陞建設屋齡18.3年149戶的「米蘭楓上」, 二到三房的單價35萬-36萬,總價約1,400萬-1,700萬元。

若是換屋族,徐位禎推薦可參考屋齡15.6年德安建設「德安家康」,239戶,有三到四房、樓中樓產品。 單價30萬-32萬元,總價介於1,400萬-2,400萬。其中,17樓至26樓為55、71、88、93坪等四種坪數的樓中樓,是新竹市少見的房型。昌益建設屋齡24.6年僅99戶的「昌益臻品」,均質四房單價約32萬-38萬元,總價約1,900萬至2,100萬元。

甲琦建設屋齡10.8年65戶「淳美學」亦是較大坪數的均質四房,單價約32萬-33萬元,總價約3,600萬元。富源建設的「牡丹」及「皇居」,屋齡9.6至9.8年,112戶為三到四房產品, 單價36萬-40萬元, 總價介於2,600萬-3,600萬元。喜好透天厝的買家,則可考慮國雄建設屋齡20.3年76戶的「世紀莊園」,全數為五房產品,單價27萬-28萬元, 總價約2,700萬元。

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