台中新推案5字頭 3區房價難回頭

台中市中區售屋與成屋價差居冠,達140%,但中區預售新案件數少。記者趙容萱/攝影
台中市中區售屋與成屋價差居冠,達140%,但中區預售新案件數少。記者趙容萱/攝影

住商機構企劃研究室根據實價登錄統計,去年台中預售屋與成屋價差前3名的新案單價都超過5字頭,中區以價差140.1%位居冠,西屯區與北區分別以114.8%與107.5%緊追在後。住商機構中區協理賴萬說,台中重大建設投資不斷,近年新案林立,不乏全國性知名業者搶進,加上碳費拉動成本等因素下,「台中房價很難再走回頭路!」

賴萬認為,中區在三井Lalaport購物中心與捷運藍線話題帶動下,預售屋站穩5字頭,成屋單價20.9萬元,價差近30萬、140%居冠,但僅少數新案,發展待觀察;亞軍西屯區豪宅林立,土地成本高,又有水湳經貿園區等話題,預售屋單價68萬元,成屋約31.7萬元,價差36.3萬元、114.8%;北區預售55.4萬元,成屋26.7萬元,價差28.7萬元、107.5%,該區因相對低價優勢,在外地買盤支撐下也能拉出高價差。

賴萬表示,推案重鎮北屯區預售屋單價51.2萬元、成屋單價29.6萬元,價差21.5萬元、72.7%,未進前三,推估關鍵在於北屯成屋買方大多喜歡買新案,加上行情已在高檔所致。

東區、新社價差小,與區域近期話題不多息息相關;中科后里園區由於就業需求強勁,帶動后里區房價逐年成長,在穩定的自用盤支撐下,雖然價差不大,長線卻值得期待。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,價差較大的區域,若是在乎機能性,成屋會有較高CP值。在總價思維下,低總價、高單價的小宅個案成為市場主流,資金往「有話題卻低價」區域轉進的趨勢不變。

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