買大樓還是公寓?雙北各區價差曝、這區便宜近4成

房市示意圖。圖/永慶房屋提供
房市示意圖。圖/永慶房屋提供

各地房屋市場中,公寓因屋齡偏高加上沒有電梯等劣勢,平均單價往往會比大樓來得便宜。不過,這兩種住宅產品的價差也會因不同地區的房市狀況而異。

永慶房屋統計,2023年台北市南港區、內湖區的公寓平均單價比大樓產品便宜最多。新北市則是以三峽區、林口區的兩種產品價差最多,兩個行政區的公寓單價皆比大樓便宜逾35%。

據實價登錄資料,2023年台北市南港區大樓和公寓的平均單價分別為76.7萬元和55.9萬元,公寓平均單價較大樓低20.8萬元,差幅高達27%,是台北市價差最顯著的行政區。

其次為內湖區,大樓和公寓的平均單價分別為72萬元和52.9萬元,相差19.1萬元,差幅26%。北投區、中山區則是兩種產品的價差最小,公寓相對大樓實惠約16%左右。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,南港區和內湖區由於分別有南軟和內科兩個重要的產業聚落,吸引不少上班族購屋,加上區域內產業以高科技為主,其購屋族群經濟實力較雄厚,能負擔價格相對較高的大樓產品,因此大樓更受資產相對雄厚的消費者的歡迎,進而推升大樓產品的房屋單價,促使兩行政區大樓與公寓的平均單價差幅較高。

新北市部分,2023年三峽區的公寓和大樓的平均單價分別為22.6萬元和35.8萬元,單價差距達37%,是新北市價差最大的行政區。

其次是林口區和淡水區,公寓比大樓的平均單價分別便宜35.9%和32%。永和區則是兩種產品的價差相對較小,其公寓比大樓單價為便宜不到兩成的17.6%。

陳金萍表示,三峽區由於北大特區發展日趨成熟,以及該區房價基數相對較低,購屋者較能承擔大樓產品的價格,因此受不少首購族、退休族群換房置產的青睞,導致三峽區的大樓單價明顯高於公寓,再加上公寓單價較低的緣故,促使公寓單價便宜大樓將近四成。

林口區、淡水區與三峽區相同,在房價相對實惠的基礎上,該二區大樓產品受不少置產族群的喜愛,尤其是淡水區,是雙北少數擁有「2字頭」大樓單價的行政區,且2023年淡水區大樓交易量達2,822件,等於平均一天成交8件,為2023年雙北大樓產品最熱銷的行政區,有效帶動淡水區的大樓單價漲幅,進而擴大大樓與公寓的價差幅度。

永和區則是新北市兩種產品價差最低的行政區。陳金萍指出,永和區的地理區位佳、交通便利性高,房市需求蓬勃,帶動大樓、公寓房價雙雙上漲。再加上永和區房價基數亦相對較高,也是造成永和區大樓和公寓單價差幅相對較小的原因。

台北市2023年各行政區大樓和公寓產品平均單價對比。 資料來源/永慶房屋
台北市2023年各行政區大樓和公寓產品平均單價對比。 資料來源/永慶房屋
新北市2023年各行政區大樓和公寓產品平均單價對比。  資料來源/永慶房屋
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