北市小豪宅坪價突破200萬元

冠德安沐居。  圖/台灣房屋提供
冠德安沐居。 圖/台灣房屋提供

台北市成屋小豪宅首度突破每坪成交價200萬元;據實價登錄最新資料顯示,北市大安區復興南路二段「冠德安沐居」,2023年11月頂樓戶24.9坪,總價4,998萬元,以每坪單價200.8萬元成交,創社區單價新高,也是北市實價登錄成屋小豪宅歷史新高單價。

台灣房屋信義安和捷運加盟店店東廖德欣表示,「冠德安沐居」頂樓戶成交,是首個突破「200萬俱樂部」的成屋小豪宅。該案是緊鄰捷運科技大樓站的公辦都更案,是價格能創新高的關鍵,主因該案為捷運聯合開發案,與捷運科技大樓站2號出口有連通,「到站即到家」是最大特色。

廖德欣指出,「冠德安沐居」基地面積超過500坪,是北市中心難得的大面積精華地,社區規劃中小坪數格局,吸引中高階層年輕單身貴族或雙薪夫妻購入自用,樓高34層亦為區段地標,高樓層戶能俯瞰大安森林公園,也是一大特色。

據實價登錄網資訊顯示,2023年台北市坪數30坪以下的小豪宅中,每坪成交價第二高是信義區「逸仙悅榕」,去年最新低樓層交易出現二樓以每坪單價182.7萬元成交,第三高為松山區「阿曼生活」,最新十樓出現每坪單價178.6萬元交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,北市成屋小豪宅不僅位在蛋黃區精華地段,且交通便利或商業機能成熟,多具備「學區、機能」雙優勢,主要買方是為學區設籍的家長、富二代或是單身貴族,且這類成屋小豪宅多以總價帶為考量,部分社區甚至總價不用2,000萬元就能入住精華地段、學區宅,這類產品多為小宅或有挑高多出使用空間的房型,因此拉高每坪成交單價。

預售屋部分,2023年北市有三個預售社區小豪宅交易突破每坪成交價200萬元,都位於大安區,以信義路四段「耑岫」單價最高,每坪單價220.9萬元居冠,該案總價4,599萬元。

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