打敗少子化! 七都最大「里」曝 房仲:都有這條件

高雄市左營區福山里2024年1月人口數達4.5萬人,登全台最大里。圖/台灣房屋高鐵重愛店提供
高雄市左營區福山里2024年1月人口數達4.5萬人,登全台最大里。圖/台灣房屋高鐵重愛店提供

台灣持續少子化,但有些里人口數卻不斷擴大。根據台灣房屋集團統計,六都及新竹縣市民政局2024年1月最新人口資料,全台人口最大里,由人口數達4.52萬人的高雄市左營區福山里蟬連,單一個里人口數比全台6成以上鄉鎮市區還多。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄左營區福山里一個里內就有80個鄰,是全國鄰數最多的里,光福山里單一里的人口數,甚至已超越前金區、鹽埕區等行政區。

該里範圍涵蓋左營高鐵特區及榮總生活圈,具備醫院、百貨機能,鄰近熱鬧的巨蛋商圈,整體生活機能發展成熟、學區完整,同時擁有高鐵、捷運、台鐵及國道,交通便利,房價略比巨蛋商圈來的親民,成為高雄主要購屋熱區之一。

尤其左營高鐵特區,持續為建商推案重鎮,中古、新屋各類物件供給多元、房市供需旺盛,推升住宅與人口密度,該里從2011年下半年人口數就正式突破4萬人,10多年來持續攀升,里內戶數達1.8萬戶同樣居全市之冠。

觀察其他各都人口最多的里,新北市為林口區南勢里3.23萬人,居七都亞軍。台北市第一里為中正區南福里1.21萬人;桃園市最大里是龜山區樂善里的1.51萬人;台中市為北屯區廍子里2.51萬人;台南市為仁德區後壁里1.11萬人;新竹縣市則由竹北市東平里1.95萬人勝出。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,除了台北市外,各大都會區的人口第一名大里,都屬於成熟新市區,包括林口新市鎮的南勢里、台中廍子重劃區的廍子里、竹北高鐵特區的東平里,以及桃園A7重劃區的樂善里,均為近20年快速發展的新興區段,市容較老舊市區整齊,且如今生活機能已逐漸到位,發展趨於成熟。

加上近年推案眾多、建設題材豐富,房價又比舊市區親民,因而吸引大量民眾移居,成為都會區人口最興旺的熱門居住地,房市也受剛性需求帶動,價量穩定成長。

台灣房屋長庚直營店林士涵表示,新北市與桃園市的人口最大里,都屬於廣義的林口新市鎮範圍,其中新北市林口區的南勢里,轄區擁有機捷林口站、林口六合一行政園區及三井OUTLET,是現今林口發展最強勢的區段。

桃園市龜山區的樂善里,則坐擁A7重劃區、林口工三工業區及郵政物流園區,也是機場捷運從雙北進入桃園的第一站,加上現今當地新案3~5字頭的價位,仍比鄰近的雙北平實,磁吸眾多小資輕移民,使人口成長表現強勢。

七都2024年1月人口最大里
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