他想賣房卻有二胎 網建議:找代書幫忙解決問題

男網友想賣房,但因有二胎貸款的問題,不知道買家能否接受,所以想問一下其他人,是否有過這樣的經驗可以幫忙解惑的。房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
男網友想賣房,但因有二胎貸款的問題,不知道買家能否接受,所以想問一下其他人,是否有過這樣的經驗可以幫忙解惑的。房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

有一位男網友在PTT貼文表示想賣房,但因有二胎貸款的問題,不知道買家能否接受,所以想問一下其他人,是否有過這樣的經驗可以幫忙解惑的。

原PO表示「一般買家是不會接受買房還有二胎這種貸款情況的,所以是不是二胎清償完後,買家才能重新審核房貸並請銀行匯給我呢?」如果沒資金先清償二胎,想問有其他方式解決嗎?也想知道有什麼辦法能先拿到買房的款項呢?

原PO的問題引起熱議,有人建議,「看買家,有的會從履保先出,幫你塗銷二胎後續流程,有的就要你自籌現金先塗銷二胎。建議簽約前就先白紙黑字寫在合約上」。有位網友建議原PO說,「你就找個能借你錢清償二胎的代書或房仲,清償完二胎當天押著你跑過戶,然後過戶完對方銀行撥下貸款,代書就能從履保拿錢,差不多這樣」。

這時話鋒突然一轉,有人順勢提問說,「常看到二胎這詞,二胎到底是什麼可以講解一下嗎?」網友們紛紛回應說,「清償順位的問題」、「二胎就是第二順位抵押登記」;當然又有人提問說,那「二胎是跟誰抵押貸款?銀行嗎?」,有內行人跳出來解釋說,「二胎民間較多,清償順序較後面」、「同一間銀行就好解決,不同銀行或私人比較麻煩」、「銀行或外面融資公司都有可能啊!」、「麻煩的都是私人,因為你貸款銀行也會覺得有風險而不肯幫賣家先清償二胎,如果二胎是正規銀行就沒有這問題」。

有網友接著提問二胎和轉增貸不同之處?知道區別的內行人解釋說,「轉增貸,你的抵押設定只會有受理的銀行,不會有二順位吧」、「如果有民間借款就是比較棘手,首先先看負債總額有沒有大於房價,大於房價就免談了,不會有人接手,如果小於房價的話,你讓房仲先跟買家談,也許買家有意願接手」。

房屋搜奇
怕爆管…新建案2樓獨立管線能買嗎? 網憂1層樓風險更大

怕爆管…新建案2樓獨立管線能買嗎? 網憂1層樓風險更大

房屋搜奇
醫曝4種物品搬新家千萬別買 原因曝光過來人笑:形容很貼切

醫曝4種物品搬新家千萬別買 原因曝光過來人笑:形容很貼切

區域觀測站
全台五大光棍最多縣市 新北市未婚比例35.1%排第二、冠軍出乎意料

全台五大光棍最多縣市 新北市未婚比例35.1%排第二、冠軍出乎意料

延伸閱讀

台積電坐鎮 上半年台南市工業區地價指數年增逾4%最高

台積電坐鎮 上半年台南市工業區地價指數年增逾4%最高

第3季預售屋市場每周來人逆勢年增近二成 但優惠活動變多了

第3季預售屋市場每周來人逆勢年增近二成 但優惠活動變多了

怕爆管…新建案2樓獨立管線能買嗎? 網憂1層樓風險更大

怕爆管…新建案2樓獨立管線能買嗎? 網憂1層樓風險更大

買房在台北CP值太低? 資深網友曝:資產高住北部才有1優勢

買房在台北CP值太低? 資深網友曝:資產高住北部才有1優勢

相關新聞

「家中有孕婦不便修繕」房東要求準媽媽搬家 網:台灣租屋環境的挑戰

「家中有孕婦不便修繕」房東要求準媽媽搬家 網:台灣租屋環境的挑戰

他買新房見工人輪流「轟炸馬桶」大崩潰 網揭殘酷事實:地板也拆了吧

他買新房見工人輪流「轟炸馬桶」大崩潰 網揭殘酷事實:地板也拆了吧

就是想住新房子!他考慮賣老公寓租電梯大樓 眾人全搖頭:小孩會恨你

就是想住新房子!他考慮賣老公寓租電梯大樓 眾人全搖頭:小孩會恨你

買房傾向天然瓦斯還是用電? 答案一面倒:釀災機率小

買房傾向天然瓦斯還是用電? 答案一面倒:釀災機率小

生活機能佳…買60年老公寓等都更划算嗎?網全相勸:問題很多

生活機能佳…買60年老公寓等都更划算嗎?網全相勸:問題很多

「他不頂了」!店面頂讓被放鴿子 網安慰:收訂金立合約才是真的

「他不頂了」!店面頂讓被放鴿子 網安慰:收訂金立合約才是真的

熱門文章

就是想住新房子!他考慮賣老公寓租電梯大樓 眾人全搖頭:小孩會恨你

就是想住新房子!他考慮賣老公寓租電梯大樓 眾人全搖頭:小孩會恨你

他買新房見工人輪流「轟炸馬桶」大崩潰 網揭殘酷事實:地板也拆了吧

他買新房見工人輪流「轟炸馬桶」大崩潰 網揭殘酷事實:地板也拆了吧

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

川普收保護費房市會慘? 房仲:美中對抗台灣「吸金」

川普收保護費房市會慘? 房仲:美中對抗台灣「吸金」

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

房仲公會:兩變數逆襲房市 央行最好不要再推第八波

房仲公會:兩變數逆襲房市 央行最好不要再推第八波

商品推薦

狂人川普如何從房產致富?原來他也用「賣不掉加價賣」

狂人川普如何從房產致富?原來他也用「賣不掉加價賣」

交屋開箱驚喜變驚嚇?漏水、延遲交屋糾紛頻傳!徐佳馨提醒必看交屋五大重點

交屋開箱驚喜變驚嚇?漏水、延遲交屋糾紛頻傳!徐佳馨提醒必看交屋五大重點

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

想砸千萬買竹北套房!她問會不會太貴 網見2條件震驚:超級盤

想砸千萬買竹北套房!她問會不會太貴 網見2條件震驚:超級盤

再來一次還是願意!網友列7大裝潢 玄關這項CP值超高「一定要做」

再來一次還是願意!網友列7大裝潢 玄關這項CP值超高「一定要做」

誇張建商引眾怒! 「自毀預售約」不交屋 只給購屋族2條路走

誇張建商引眾怒! 「自毀預售約」不交屋 只給購屋族2條路走

寧繳110年房租!35歲表哥退休月付3萬孝親費拒買房 網算存款驚:8位數

寧繳110年房租!35歲表哥退休月付3萬孝親費拒買房 網算存款驚:8位數

「新屋2房900萬vs.27年屋3房600萬」怎麼選? 網看1重點:買新不買舊

「新屋2房900萬vs.27年屋3房600萬」怎麼選? 網看1重點:買新不買舊

網友好奇「買新房不裝潢可以嗎?」 過來人曝:自住才要裝潢

網友好奇「買新房不裝潢可以嗎?」 過來人曝:自住才要裝潢

 租屋界的惡夢!房東最怕的十大惡房客行為大公開

租屋界的惡夢!房東最怕的十大惡房客行為大公開

妹子買2千萬預售屋想貸1600萬 眾人見年薪急勸:快賣掉

妹子買2千萬預售屋想貸1600萬 眾人見年薪急勸:快賣掉

他揪6缺點「不建議買頂樓」反遭酸 眾人吐槽:重點是有沒有錢買

他揪6缺點「不建議買頂樓」反遭酸 眾人吐槽:重點是有沒有錢買