台南永康受高資產族群青睞 年收百萬房貸族10年翻一倍

永康街景。圖/東森房屋提供
永康街景。圖/東森房屋提供

台南永康是目前南台灣最炙手可熱的房市熱區之一,東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料,2023年前三季永康年收入在100萬以上的高收入房貸族申貸件數達到了517件,相較於2014年同期的231件,大幅增加了286件,年增逾1倍。

此外,目前永康高收入房貸族的佔比高達35%,該一佔比也創造了有統計數據以來的歷史新高,顯見永康的確愈來愈受高收入族群的青睞。

東森房屋永康永大加盟店店東楊仁傑指出,永康之所以能夠吸引高收入族群駐足,主要有三大原因。首先,永康本就是大台南地區的工商業重鎮,區內設有永康工業區、亞太工業區、永康科技工業區等多個產業園區,到南科的距離也不遠,佔盡地緣優勢,很多企業主、企業中高階主管、南科新貴都會在永康定居生活。

其次,與台南市中心相比,永康的房價更有競爭力,同樣的預算,民眾可以在永康買到屋況更佳、居住環境更好的物件。

再者,有錢人在買房時也會關注區域的未來發展性,永康建設題材豐沛,包括北外環、永康創意設計園區計畫、永康物流中心、永安轉運站、永安路拓寬工程等,再搭配高科技產業南移的趨勢,永康的發展潛力不言而喻。

楊仁傑表示,永康腹地遼闊,區內坐擁多個成熟商圈和新興重劃區,購屋民眾可以根據自己的生活習慣和居住需求選擇適合的區塊。對於高收入族群來說,透天產品具有土地持份高、產權單純、抗跌保值性、私密性良好、居住空間寬敞等優勢,是這類人群的置產首選。

目前永康新興重劃區內新建透天的開價普遍都在4千萬以上,而在新興重劃區以外的地區,新建透天的開價普遍落在2,300~3,000萬元,屋齡20年以內中古透天則在1,000~1,500萬元。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,永康是台南人口最多的行政區,區內本身就有相當強勁的剛性需求,再加上又有各種重點建設為區域房市增添亮點,因此最近幾年到永康獵地插旗的建商和購屋民眾也愈來愈多,帶動區域房市交易量能持續升溫。

2014年對2023年永康年收入100萬以上房貸族申貸情況。資料來源/東森房屋
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