疫後展店潮小兵立大功夾娃娃機店成兩都月租大店王

2024-02-19 18:32 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

蛋黃區興起低成本、低消費的微型商業模式，如夾娃娃機店、迷你KTV。記者游智文／攝影

疫後內需復甦，各產業也大手筆展店，台灣房屋根據實價登錄資料，彙整3年台北市最高月租總額的1樓店面租賃交易，2021年月租最高從52.5萬元，2023年成長至每坪逼近百萬，顯示隨著疫情消退，大坪數、高總價店面的租金天花板逐年回升。

根據台灣房屋資料顯示，疫情嚴峻的2021年，月租總額最高的1樓店面位於中山區建國北路145.7坪店面，每月租金為52.5萬；到了2022年，台北市月租最高的樓店，為汽車業者承租的內科瑞光路634.5坪三角窗店面，每月租金直逼90萬元；去年國門開放後，戶外用品業者更以每月百萬的租金，租下鄰近士林夜市的中山北路五段605坪的店面，成為實價登錄2023年全台月租總額最高的樓店交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫後國內旅遊爆發，各商圈復甦，尤其是觀光型商圈優先回溫，因此不乏小坪數但高單價的租賃交易。而高總價店面主要為大坪數店面，為了兼具人潮商機效應，又符合成本控制，因此多半位有距捷運不遠的蛋白型商圈，而台北仍以高價零售業最具承租財力，也舒緩了大店房東出租壓力。

台灣房屋進一步彙整2023年六都樓店的總月租冠軍，新北市由新店中興路的娃娃機店面奪冠，總月租達42萬元；桃園的月租冠軍，則是龜山區長庚醫院附近店面，由連鎖火鍋店以每月42.2萬元租下；台中市的月租冠軍坐落後站商圈，由娃娃機業者以每月65萬元承租；台南最高月租1樓店面為安平區永華路的銀行，月租將近40萬元；高雄市總月租第一名的樓店，則是前金區市議會附近的連鎖超市，以每月63萬元進駐展店。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北與台中的1樓月租店王，分別鄰近新開幕的裕隆城與三井LALAPORT，消費人潮可期，吸引娃娃機業者進駐；加上娃娃機的經營模式較特殊，主要是由場主承租場地擺放機台後，再將機台分租給各台主，因此相對而言，可稀釋每位業者的租金負擔，使娃娃機店家願意砸重金進駐精華店面。