打房打跑外資、買房少一成 這區異軍突起

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

內政部公布外國人來台購置不動產數據,去(2023)年全國取得建物所有權共1,042棟,比前(2022)年減少12.5%,為房地合一上路後新低,僅優於房地合一上路當年。取得土地所有權表現也不佳,比前年減少7.8%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,台灣的購屋外國人不少為「外皮台骨」,交易狀況除與景氣有關外,對政策反應也更為明顯,去年平均地權修正案上路,禁止法人購置住宅的規定,總統大選加深地緣政治疑慮,應是外國人購屋量縮的主要因素。

根據內政部資料,在全國及六都表現上,建物取得增減幅減多增少,全國筆數減少12%,面積增加22%,北市筆數減少0.7%,面積增加5.8%;新北市筆數減少3.6%,面積減少1%。

桃園筆數減少25.8%,面積減少8.1%;台中筆數減少36.8%,面積減少35.6%;台南筆數減少32.7%,面積減少31.6%;高雄筆數增加7.7%,面積暴增497.6%。

在土地取得增減幅減多增少,全國筆數減少7.7%,面積增加12.3%,北市筆數增加2.1%,面積少36.8%;新北市筆數增加6.1%,面積增加151%;桃園筆數增加0.4%,面積增加132%;台中筆數增加14%,面積減少11.5%;台南筆數減少63.3%,面積減少7.2%;高雄筆數增加24%,面積暴增543%。

徐佳馨認為,從資料看來,建物取得多數為筆數與面積雙減,只有高雄一枝獨秀;土地表現上,新北、桃園、高雄表現強勢,推估應為大型業者投資或是財務規劃所致。

在區域表現上,高雄在建物與土地數量與面積均大幅成長,猜測為日後因應高雄區域發展所進行的企業布局,這類布局需地極大,若順利通過相關審查,會對統計產生極大貢獻。

徐佳馨表示,近幾年稅制等政策打房,縱然是已經盡力做好節稅規劃的高資產客戶也吃不消,不過隨著平均地權條例修正案通過,在禁止預售移轉與私法人購買住宅下,商用不動產相對優勢更強,而外國人購屋購地亦逐漸轉往雙北外話題區的趨勢將會延續。

近年外國人在台取得建物暨土地筆數變化。資料來源/住商不動產
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