汐止將迎兩條捷運 專家:房價可望繼續補漲

汐止街景圖。圖/記者游智文攝影
汐止街景圖。圖/記者游智文攝影

基隆捷運綜合規劃報告近日獲行政院核定,自南港到八堵,共設13站,其中從樟樹灣到汐止區公所與汐東捷運共線,未來汐止區將有兩條捷運。東森房屋表示,汐止房價有望持續向港湖地區看齊,區域房價繼續補漲可能性很高。

根據東森房屋統計實價資料,基隆捷運沿線4個行政區目前住宅成交均價,南港區一坪71萬、汐止區37.6萬、七堵區21.1萬、暖暖區16.4萬。

以近3年漲幅來看,汐止漲幅最大約13%,其次為暖暖9%,七堵8%,南港4%。

東森房屋研究中心副理黃勝暉分析,未來基隆捷運完工後,港湖、汐止、基隆將連成同一片生活圈,其中汐止區和七堵區是比較看好的潛力區。

以汐止區來說,汐止緊鄰港湖地區,房價卻只有港湖地區的5折左右,比價效應極強。此外汐止還有汐止大經貿園區計畫坐鎮,已經吸引了包括宏碁、緯創、台灣國際航電在內的多家知名企業進駐,區域房市的發展潛力不言而喻。

七堵區有4個站點,包括北五堵站、百福站、六堵站、七堵站,由於七堵區本身就有穩定剛性需求,未來基隆捷運通車,七堵往來雙北交通更加方便,必定吸引更多雙北小資族、首購族的駐足,同步帶動區域住宅交易量能的升溫。

黃勝暉指出,軌道題材一向是房市票房保證,隨基隆捷運動工、通車,區域房價勢必會迎來一波可觀的漲幅。不過要注意的是,近年伴隨基隆捷運討論,沿線房價跟著墊高不少,目前汐止中古屋成交單價普遍落在3、4字頭,而基隆捷運預計2033年才會完工,期間房市仍可能存在景氣循環,建議購屋民眾要以自住或長期置產為主要考量。

近3年基隆捷運沿線行政區平均房價統計。圖/業者提供
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汐科站。圖/記者游智文攝影
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