2024買房守則 自住購屋以生活品質為核心留意三大看點

2024開春紅包買房,自住客購屋守則三大看點首選「生活品質」最重要。圖/業者提供
2024開春紅包買房,自住客購屋守則三大看點首選「生活品質」最重要。圖/業者提供

時序進入2024年,對於想自住兼投資的民眾,如何找到好住又具增值性的房子,讓未來保值又增值最大化?專家建議,2024年購屋三大看點是選對「生活品質」「生活機能」「交通便利」排行前三名,其中又以「生活品質」最重要,例如公園綠地、園道校園、湖岸等。

專家指出,2023下半年房市整體量能驚人,在營建成本續漲跟土地成本居高不下的狀況下,購屋要趁早的價值已成形,延續至2024年,預估將呈現「量穩價緩漲」的趨勢,非常適合自住、長期置產的族群進場。

專家表示,今年有意置產的民眾,可以以「生活品質」為中心,留意三大看屋指標,讓家不僅住得舒適,還有最大的增值性。

好環境是最頂級的建材,不僅造就生活品質,更能讓房子永久保值!隨著城市不斷開發,綠地更加稀有,而現代人重視生活,願意花更高成本住在好環境,也讓城市中高綠覆率區域的住宅,有極高的增值趨勢。因市場稀有性,公園宅、園道宅、水岸宅的建商規劃開發理念多較為用心,也是房價恆久保值原因之一。

如世界知名紐約中央公園,倫敦海德公園,皆因環境而創下天價;台北的大安、內湖,台中文心森林公園、水湳中央公園也因環境優美,能享綠海視野及無限棟距,豪宅林立、房價居高不下。

城市綠地、湖岸旁的房價常高不可攀,專家指出,民眾可往房價基期較低的優質區域物色,先持有好環境,房價必會往上增值。

如台中新站旁「台糖湖濱園區」,由市政府與台糖合作,以帝國糖廠古蹟為中心,規劃出生態湖公園,並連結附近多條綠園道、綠空廊道,成為「綠金量最高一公里」,附近居民可以就近休憩散步,享受城市中珍貴的綠海芬多精,也大幅增加周邊房市熱度。

地段好、生活機能完整也是住宅保值的重要指標,地段的食衣住行育樂是否齊全,是否有商圈、百貨、影城、新建設、商場規劃或其他公共設施等,都是民眾物色時可留意的重點。

如台中七期重劃區,是台中生活機能最豐富的精華區塊之一,範圍內有新光三越、大遠百、SOGO三大百貨商場、影城、交通轉運站、公園,多個商圈,也讓此區價格飆漲,如今已寸土寸金。

而「台中新站特區」,是除七期之外,台中唯二具有四大百貨影城的特區,區內有秀泰影城一、二館、新時代購物中心等商業娛樂建設,加上去年開幕的三井LALAPORT購物中心吸引大量人潮,帶動區域房價明顯成長,去年增幅達12.7%,表現亮眼。

「交通到哪裡,發展就到哪裡」專家說,交通建設向來是房市票房保證,全世界的城市都心必定緊貼重大交通建設而發展,越近核心越高價,越能享受政府挹注資金、資源與建設;所以房子是否接近車站、捷運站,聯外幹道,也是購屋的衡量重要標準。

「台中新站計畫」是台中都市發展快速的原因之一,而台中新站所在的東區,更是受惠最大的地區,不僅有鐵路高架化、前後站打通連結舊城區,更打造「七接七轉」的交通轉運樞紐「大台中轉運中心」,未來並結合台中捷運藍線,話題性強,吸引眾多財團紛紛卡位,創造交通商圈利多,帶給此區更多漲幅空間。

新站特區近期指標性建案,有豐邑「浩瀚湖濱城」、豐謙新案「謙18」、名軒開發「台中新站」及主打地上權案的「春福安波」。豐謙建設(5523)東區新案「謙18」,位於雙綠園道第一排及近台糖湖濱、綠空廊道、LALAPORT,以高綠金生活質感,吸引自住客群關注。

房仲專家分析,綜觀台中房市,東區「台中新站特區」集環境、機能、交通三大看點為一體,湖濱綠意的宜居環境,即刻成熟繁華,與大車站交通利多,加上房價基期低,具備補漲空間,讓許多自住客群看好新站特區的生活品質與增值潛力,預期將成為2024年台中房市注目的焦點。

其中,「謙18」立足新站特區「綠金量最高一公里」,由深耕建築界35年的豐謙建設,在台糖湖濱園區、雙綠園道、綠空廊道等城市綠帶環繞間,打造22層地標型超高建築,緊鄰雙綠園道,走路10分鐘內可至LALAPORT、台糖湖濱園區,可望創造台中新站新景觀地標。

「台中新站計畫」是台中都市發展快速的原因之一。圖/業者提供
「台中新站計畫」是台中都市發展快速的原因之一。圖/業者提供
三井LALAPORT購物中心帶動區域房價明顯成長,去年增幅達12.7%。圖/業者...
三井LALAPORT購物中心帶動區域房價明顯成長,去年增幅達12.7%。圖/業者提供
台糖湖濱園區連結多條綠園道、綠空廊道,成為「綠金量最高一公里」。圖/業者提供
台糖湖濱園區連結多條綠園道、綠空廊道,成為「綠金量最高一公里」。圖/業者提供
「謙18」位於帝國糖廠湖濱特區,園道第一排,掀起全新森活風潮。圖/業者提供
「謙18」位於帝國糖廠湖濱特區,園道第一排,掀起全新森活風潮。圖/業者提供

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋
▪ 沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論
▪ 高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋
▪ 人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化
▪ 醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋

房產新訊
房價回不去了?首季七都大樓全漲 新竹每年都漲雙位數

房價回不去了?首季七都大樓全漲 新竹每年都漲雙位數

房屋搜奇
簽約5年花20萬裝潢…房東大讚「像民宿」 隨後變臉要求搬離:孫女要住

簽約5年花20萬裝潢…房東大讚「像民宿」 隨後變臉要求搬離:孫女要住

房產新訊
首季七都房價全漲  一表看這縣市有多誇張

首季七都房價全漲 一表看這縣市有多誇張

延伸閱讀

台北不用200萬、新北8字頭就封王 2024年新案還開不出震撼價

台北不用200萬、新北8字頭就封王 2024年新案還開不出震撼價

松菸發展多年 迎首筆單價破萬租金交易

松菸發展多年 迎首筆單價破萬租金交易

新竹房價節節高 近五年Q1大樓房價指數年年漲幅雙位數

新竹房價節節高 近五年Q1大樓房價指數年年漲幅雙位數

房屋稅繳納期限將至!逾期未繳最高加徵10%滯納金

房屋稅繳納期限將至!逾期未繳最高加徵10%滯納金

相關新聞

他想買桃園房嘆「貴又小」 多數人力推這1地:屋齡新且便宜

他想買桃園房嘆「貴又小」 多數人力推這1地:屋齡新且便宜

高雄買房要哭了!2023年平均購屋屋齡達28年 創史上最老紀錄

高雄買房要哭了!2023年平均購屋屋齡達28年 創史上最老紀錄

近市府站千坪大基地,內湖五期一樣價

近市府站千坪大基地,內湖五期一樣價

超幸運!師大老牌咖啡廳遭法拍 他停拍後1億賣出「帳面還賺2千萬」

超幸運!師大老牌咖啡廳遭法拍 他停拍後1億賣出「帳面還賺2千萬」

沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論

沒有最貴只有更貴?蘆洲新案價位引發市場討論

存800萬頭期款新竹難置產?夫妻年收400萬嘆買不到房 網友戳破賣方手法

存800萬頭期款新竹難置產?夫妻年收400萬嘆買不到房 網友戳破賣方手法

熱門文章

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋

醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

新青安誘因多核貸戶年增3倍 專家奉勸別為此而購屋

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

超幸運!師大老牌咖啡廳遭法拍 他停拍後1億賣出「帳面還賺2千萬」

超幸運!師大老牌咖啡廳遭法拍 他停拍後1億賣出「帳面還賺2千萬」

商品推薦

高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋

高雄購屋族哭哭 房子越買越老、這區平均買36年屋

北市豪宅交易跳增三倍 首季200萬俱樂部成交八筆

北市豪宅交易跳增三倍 首季200萬俱樂部成交八筆

科技業進駐效應 台南高雄…人沒來錢先來

科技業進駐效應 台南高雄…人沒來錢先來

預售市場大爆發!全台2024 Q1交易件數年增破100%

預售市場大爆發!全台2024 Q1交易件數年增破100%

台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅

外籍買家大手筆!一口氣砸逾8億、每坪266萬打包兩戶「信義聯勤」豪宅

新北塭仔圳重劃區買氣佳 璞元總座:未來6字頭恐成常態

新北塭仔圳重劃區買氣佳 璞元總座:未來6字頭恐成常態

又有外國人買豪宅 他砸8.1億買信義聯勤同層兩戶

又有外國人買豪宅 他砸8.1億買信義聯勤同層兩戶

換北市補漲?漲幅5年新高、中古大樓均價站上75萬

換北市補漲?漲幅5年新高、中古大樓均價站上75萬

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

買房好難!北市大樓公寓小宅月線、季線半年線趨勢皆漲

買房好難!北市大樓公寓小宅月線、季線半年線趨勢皆漲

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝