雙北千萬買房「老又小」 僅淡水最受小資歡迎

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

去年房市主力買盤以自用為主,之後新青安貸款上路後,帶動起首購及小資買房風潮,不過在雙北要總價千萬元以內買房不容易,依據實價資料,2023年雙北千萬元以內成交件數破千者只有新北市淡水區,其它交易筆數較多的行政區不僅成交量少,平均購買面積小、屋齡高,台北市都不到20坪,平均屋齡在34年以上,小資在雙北買房通常只能往老又小的類型尋找。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,雙北中古屋市場的價格漲幅雖不似中、南部猛烈,但原本就偏高的價格小幅上漲也相當有感,總價很容易超過千萬元,因此在雙北要買到千萬元以內的房子越來越難。

雙北千萬元以內成交筆數多的區域,台北市有中山區、萬華區、北投區,平均購屋總價在700萬元上下,平均單價最低是北投區,每坪44.6萬元,但這三區的平均購屋面積都不到20坪,中山區甚至只有11坪,且三區的平均屋齡在34年以上。

新北市千萬元以內交易最多的區域在淡水區、新莊區及三重區,新北市的平均房價較台北市低,平均購屋面積比台北市大許多,其中,淡水區不但是千萬元以內交易量最多的區域,也是平均屋齡最年輕、平均面積最大的行政區,平均屋齡僅22年,平均面積可到28坪。

住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和指出,以淡海新市鎮來說,新成屋還在每坪30萬元上下,1000萬元以內買2房帶車位沒有問題,如果買中古屋可有充裕的資金空間買到3房,淡水能有這麼多的低總價交易,是因為房價親民,這幾年當其它區域房價快速成長時,淡水還能有這樣的價位,關鍵在於交通,現階段淡水的行車交通問題還未解決,限制住價格成長,不過淡江大橋工程進度已超過5成,待通車後可促進沙崙重劃區及淡海新市鎮的交通機能,行車至新北市板橋及永和約20分鐘,到桃園國際機場約30分鐘,未來機能值得期待。

郎美囡表示,雙北購屋總價在千萬元內通常只能找坪數偏小的住宅,尤其台北市的房價高,總預算壓縮在千萬內所能買到的類型幾乎都是屋齡高、坪數小,雖然總價門檻低,但自備款不一定較低,因為許多銀行提供給小坪數的貸款成數在6成以下,高屋齡可能成數更低,建議找鄰近捷運站、生活機能較佳的區域,對貸款條件有幫助,未來換屋也更易於轉售。

2023年雙北千萬買房熱區。資料來源/住商機構
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