航空城餘屋5折賣！桃園「可負擔住宅」首波107戶搶市 專家：小心未來流動性問題
桃園市政府近期積極推動新型態「可負擔住宅」，主打以市價5至6折價格協助青年家庭成家，引發熱烈討論。
房產專家陶迪與麻太解析該政策核心，指出桃園市府記取過去國宅與合宜住宅淪為炒作工具的教訓，首創將產權「全面信託」與建立「封閉交易市場」機制，試圖在協助青年購屋與杜絕市場套利之間取得平衡。
桃園市府提出的可負擔住宅首波房源來自桃園航空城拆遷改建後由政府持有的餘屋，首批釋出107戶試水溫，並訂下2030年達到1000戶的政策目標。
該產品主要鎖定不符合社會住宅弱勢資格、卻又無力負擔一般市場高房價的中間族群，因此在定價上直接開出市價5至6折的誘人條件。
在申請資格方面，制度設下嚴格的四重門檻：
申請人年齡須在25至44歲之間。
必須為已婚狀態，且育有至少一名未成年子女。
同時須設籍桃園滿一年。
採取「既排富又設所得下限」。
政策規定家庭平均月收入，必須落在桃園市每人最低生活費的2.5至3.5倍區間，換算家庭每月總收入約在8.4萬至11.76萬元之間。
以此確保買方具備基本還款能力，同時將有限資源留給真正需要的育兒家庭。
針對外界最關心的防炒作機制，陶迪與麻太點出，過去合宜住宅曾遭投資客利用法拍手段繞過閉鎖期套利，因此桃園可負擔住宅在制度上做了特殊設計，要求土地與建物一律採「信託」方式辦理。
在此架構下，雖然名義上由買方完整擁有產權，但產權登記謄本上並無個人姓名；未來若要轉售，屋主只能透過市府指定的單一平台賣給同樣符合資格的家庭，且轉售價格不得高於當初的購入價格。
此種「只准平盤移轉」的封閉市場設計，雖然徹底斬斷了轉售賺取資本利得的空間、達到政策防套利的初衷，但也意味著房屋流動性將受到極大限制。
民眾在進場前應審慎評估未來人生規劃與換屋需求，避免因資產彈性受限而影響長遠財務布局。
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