高雄房市剛性需求噴出!豪宅同樣熱賣強強滾 價位創高

高雄房市示意圖。 (本報系資料庫)
高雄房市示意圖。 (本報系資料庫)

高雄房市轉熱,二房自住型剛性需求搶手,豪宅表現同樣不遑多讓。北高雄「御皇苑」在實價登錄上每坪上達73萬元、創高雄房價新高;南高雄亞灣區「定潮」5字頭熱銷,都引起市場討論。

上市建商主管說,興富發(2542)集團「孟學苑」預售案900餘戶一周完銷;另家重量級建商太普建設推出的「美術海」新成屋上周六推出一天狂銷57戶,港都房市熱絡令人振奮。

皇苑董事長郭敏能表示,「台積電進駐是重點」,產業進駐的意義在於,就業人口增加、居民可支配所得提升、加持下,北高雄美術館、農16一帶豪宅,不論有多少供給量,相信都能賣光。

郭敏能說,儘管央行不動產選擇性信用管制,限制購買高價住宅貸款最高四成,且沒有寬限期,有效壓制高雄豪宅買氣,但皇苑銷售則完全沒有受到影響。「御皇苑」在實價登錄上每坪上達73萬元,另一處「御之苑」已售180戶,客戶多為高雄在地醫生、企業二代、台積電主管等。

上市建商主管指出,皇苑一、二十年來在豪宅產品上用力甚深,成功建立豪宅品牌,包括前總統陳水扁等無數的政商名流都是皇苑住客,在市場上有其一定口碑。

另一方面,南高雄亞灣區建設利多,為房市挹注高度動能,也讓該區成為景觀豪宅大樓一級戰場。區域指標建案中,從早期的「國硯」、「賦格」、「百立海洋帝寶」,到近期「定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」房價都已站上四字頭,國城「定潮」是唯一國際設計師操刀的豪宅。

上市建商主管表示,亞洲新灣區匯聚南高雄重大建設,2023年平均單價為37.7萬元,三年內房價漲幅達20%,由於南高雄臨港一帶腹地大,後市潛力看旺。

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