選後賴清德「本命區」房價再噴? 專家看數據得這結論

高雄房市示意圖。圖/業者提供
高雄房市示意圖。圖/業者提供

總統大選後不少人看好南二都房市,尤其台積電表示將在高雄設置第3座二奈米晶圓廠,業者更是喊漲。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,這5年南二都靠科技大廠進駐議題炒作,房價已爆衝太快,即便賴清德當選有利南二都建設推動與房市發展,2024南二都房價大漲機會不大,不過也難下跌。

陳傑鳴表示,南二都近年房價爆衝,主要有兩大因素,首先,南二都房價在六大直轄市中基期最低,在近年政府調控房市,導致資金由房價最高的雙北出走下,南二都成為近年建商推案熱點與投資客喜好布局的區域。

其次,近年政府積極導引台商資金回流與鼓勵企業投資台灣,而台南、高雄等南二都更因為有護國神山「台積電」進駐題材,讓區域房市充滿想像空間,進而帶動區域房市交投熱絡,房價全面上揚。

他表示,賴清德當選總統,加上執政黨南二都的選情極佳,在「蔡規賴隨」的態勢明朗下,確實將有助於南二都原先規劃的區域建設發展持續推動,也有利於區域房市發展。

不過,根據內政部資料顯示,從2019Q3~2023Q3,短短五年間,台南與高雄房價已由1字頭跳到2字頭,台南房價5年大漲41%、高雄大漲38%,房價漲勢是六都中的領頭羊。

此外,由內政部資料也可發現,短短五年時間,台南家戶買房的房貸負擔率就從2019Q3的28.41%,上升到2023Q3的40.67%,大幅增加12.26個百分點,房價從「合理可負擔」直接跳到「負擔能力偏低」的狀態。

高雄也是類似狀況,房貸負擔率從2019Q3的29.06%,上升到2023Q3的39.47%,大幅增加10.68個百分點,房價也從「合理可負擔」跳到「負擔能力略低」。

陳傑鳴表示,五年前台南與高雄房貸負擔率仍低於30%,房價對於區域民眾還可負擔,但近年房價快速飆漲,已讓南二都民眾購屋壓力遽增。

陳傑鳴指出,雖然南二都房市未來發展題材仍不錯,但房價上漲需要基本面支撐,不可能無限制上漲,在執政黨連任的狀況下,預期既有房市各項房市調控政策將延續,目前房市平穩狀況不會輕易改變,估計2024年難大漲也難跌。

近五年南二都房市狀況。資料來源/元宏不動產加值服務平台
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