高雄輕軌成圓 這站奪房價漲幅及買氣雙料王

高雄輕軌成圓,科工館站奪房價漲幅及買氣雙料王!(圖/台灣房屋提供)
高雄輕軌成圓,科工館站奪房價漲幅及買氣雙料王!(圖/台灣房屋提供)

高雄環狀輕軌今年元旦正式成圓,38個站點全線通車!台灣房屋集團根據內政部實價資料統計,2023年輕軌全線房市交易,對比2017年第一階段通車後,近七年來,高雄輕軌各站周邊房價全線上揚!最低漲幅至少1成起跳,而漲幅最高的站點,是才剛完工通車的「科工館站」,漲勢一鳴驚人,房價三級跳,每坪從13.5萬元躍上3字頭,漲幅高達124.9%,不僅榮登高雄輕軌宅漲幅王,「科工館站」周邊房市交易量同樣為全線最高,佔比達7.5%,一舉拿下高雄輕軌宅,房價漲幅及買氣雙料王。

台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示,「科工館站」,為高雄傳統購屋熱區,剛性需求旺盛,早在輕軌通車前,受鐵路地下化新設台鐵科工館站及大順陸橋平面化,大幅優化生活圈機能,房價已先漲一波,該區新案主推景觀輕豪宅,如「歐美森青道」最高單價已達48.4萬元,周邊中古大樓如「高博館」、「科學家大廈」近年最高也有約6成漲幅,再隨輕軌機能到位,新屋價高、中古補漲,攜手拉高房價水位。

前五大漲幅區還包括「五權國小站」,每坪房價從13.6萬元上揚至28.8萬元,漲幅同樣翻倍高達112.6%,摘下漲幅第二名,其他像是「鼓山站」、「凱旋武昌站」及「駁二蓬萊站」均有約8成漲幅。

陳揚智指出,觀察前五大漲幅區,就有四站房價從1跳2字頭以上,這幾個站點商圈,多屬舊市區,以往較缺乏有力拉抬房價的利多題材,中古房價普遍基期較低,受惠輕軌機能挹注,同時磁吸建商進場推出輕軌機能宅,新案助漲,房價補漲力道也相對明顯,如「五權國小站」,周邊多為中古透天公寓,大樓產品供給少,輕軌宅「文化潤隆」新案進駐,成交均價站穩3字頭,也拉升區域房價表現。

另外,觀察2023年輕軌沿線房市交易最熱門的站點,除了買氣王冠軍「科工館站」,「臺鐵美術館站」則以7.4%交易佔比,位居第二,其他包括「內惟藝術中心站」、「龍華國小站」及「高雄展覽館站」,均入榜輕軌宅五大買氣王。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,五大熱門房市站點,分布於科工館商圈、美術館、農十六特區及亞洲新灣區,皆為高雄發展條件豐沛的主力購屋熱區,具備「地段優質」、「生活機能佳」、「發展潛力高」等優勢,住宅供給與人口旺盛,房市發展熱絡,隨輕軌機能到位,填補了商圈原本缺乏的大眾軌道運輸機能,更加推動區域買氣旺上加旺,輕軌環狀路網串連各站點形成大生活圈,帶動城市觀光,也成為學生、上班族通勤新選擇,迎來大紅利,輕軌宅整體價量表現後勢可期。

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