新店新成屋申貸佔比創新高 平均每3件就有1件

新店街景。圖/東森房屋提供
新店街景。圖/東森房屋提供

新店位於新北外圍第一環的精華區塊,與台北市隔水相望,近年來受惠於全台房價飆漲和建設利多齊發,一躍成為各大建商的必爭之地。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料,2023年前三季新店屋齡3年以下新成屋的新增房貸件數為799件,佔全區新增房貸總件數2,360件的33.9%,該佔比已經連續5年走揚,創下統計數據以來新高,顯見新店新成屋買氣熱絡。

東森房屋新店北新加盟店鄭任勝指出,近幾年新店新成屋交易佔比激增主要有建商大量推案和購屋民眾接受度高兩個方面的原因,一來,新店新建案大多集中在央北重劃區內,2018年~2020年是央北重劃區高速發展的階段,期間吸引了一眾建商到此購地插旗,近年隨著新案陸續交屋,區內新成屋的申貸件數自然會快速成長。

另一方面,目前新店的買盤以首購族和換屋族佔最大宗,新成屋屋況好、有電梯、社區規劃佳,不僅備受年輕小家庭的青睞,很多換屋族或上了年紀的長輩,在買房時也會首選此類產品。

鄭任勝表示,新店緊鄰台北,地段精華,生活機能成熟,本身就有相當強勁的剛性需求。近年來在央北重劃區、十四張重劃區、裕隆城、南機廠 BOT 案等建設題材的加持下,屋主普遍看好新店的後市發展,不會輕易降價求售,再加上受到房地合一稅和平均地權管理條例修法影響,很多屋主為了不被課以重稅,就會拉長持有時間,因此市面上輕屋齡物件的供給量越來越少,價格自然居高難下。

目前新店央北重劃區新建案的成交單價普遍都在7字頭以上,個別指標建案甚至可以上看8字頭,就連新店相對外圍的安坑、北宜等地,新建案的平均成交單價也已經來到3~5字頭,與前幾年相比,漲勢的確相當驚人。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,新店是新北市的蛋黃區之一,在通膨預期、屋主惜售、建設利多等種種因素的影響下,新店房市仍具長線保護短線的特點,惟鑒於目前新店的房價已經來到歷史高檔,而建設題材的落實還需要一段時間,建議購屋民眾在入場前務必要多看、多比較。

近三年新店區新成屋、中古屋新增房貸件數。資料來源/東森房屋
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