房市常勝軍受挫 桃園市買氣大不如前 台南逆勢走揚

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

2023年房市開低走高,六都12月合計買賣移轉棟數年增16%,不過全年度交易不理想,住商機構依據六都地政局及民政局之資料,統計六都家戶購屋比,2023年與2022年相比僅台南市走揚,桃園市家戶購屋比在2022年高達5.0%,代表每100戶有5戶買房,去年跌至4.5%,買氣甚至低於疫情爆發前。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,雖然第四季房市因青安貸政策催動,交易逐月回溫,但去年上半年房市因多重打房政策及升息衝擊,交易量陷入低谷,因此多數區域全年度買氣下挫。

綜觀六都家戶購屋比,去年(2023)桃園市跟台中市都4.5%,同位六都之首,台北市家戶購屋比2.5%、新北市3.6%、台南市3.4%、高雄市3.2%,台北、新北、桃園、高雄等四都,買氣不但低於前年(2022),甚至比疫情前(2019)還低,唯一正成長的是台南市,台南前年買氣走跌,壓低基期,去年台南市全年買賣移轉棟數正成長8.1%,買氣正成長。

郎美囡分析,台南市先前因南科話題締造房市佳績,前幾年新案銷售創佳績,去年永康區、北區、歸仁區迎來交屋潮,挹注移轉量,除此之外,自用買方撐場,地段、機能佳的房屋成交穩定,買方看好南科產業帶動效果,若價格有讓利空間成交機會高;而桃園市一直以來房價比雙北親民,機場捷運沿線各站創造通勤購屋量,但近幾年房價逐漸攀高,雙北買方回頭找新北低價區,買氣下滑,不過桃園市公司、廠辦越來越多,增加許多工作機會,有穩定的在地買盤,因此家戶購屋比在六都中依然居冠。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,土地、營建成本高,新案價格沒有因平均地權條例新法下修,加上這次總統大選候選人不再聚焦打房,房價依然堅挺,觀望已久的買方陸續進場,去年末房市小陽春,略為扳回頹勢,預期今年能延續熱度。

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