房市選後價穩量平 鄉林董座賴正鎰點「這幾區」有望漲10%以上

鄉林集團董事長賴正鎰。記者朱曼寧/攝影
鄉林集團董事長賴正鎰。記者朱曼寧/攝影

鄉林(5531)集團董事長賴正鎰今(4)日指出,馬上就要選舉,房市也將在選後趨於平穩,而去年土地交易量減,且價格有微幅鬆動,預期2024年房市將呈現「價穩、量平」的格局,不過房價上,以目前的建築成本來看,今年還是不太可能會有價格下修的空間。

賴正鎰指出,去年Q3存款餘額超過53兆,較3年前成長11兆,表示臺灣愈來愈富有,由於資金回流,鈔票發行也愈來愈多,所以不是房價漲,而是通膨讓錢變薄了。

談到房價高漲問題,賴正鎰表示,不論是建築成本、囤房稅等,以及即將增收的碳費,都是在推升整體成本上漲,所以今年要看到房價回檔是不太可能,甚至蛋黃區還會上漲,若以區域來看,台北市推案將往每坪200萬元靠攏,其中中山區、大安區、信義區、大同區等都可受惠都更等題材,有望繼續上漲,漲幅可達10%到15%左右。

另,北市外,新北市三重、板橋,桃園青埔、舊市區,台中13、14期、水湳經貿園區,台南安平、南科帶動的善化一帶,高雄美術館、農16區等,都是較看好的區域,今年應該也會繼續上漲。

土地市場方面,賴正鎰指出,部分開發商近幾年儲地過多,因此還需2年到3年才能消化,導致土地交易量減,讓地主態度因而鬆動,預估今年土地價格可望微幅回檔。

至於鄉林今年的推案規劃,賴正鎰表示,目前兩岸推案及土地儲備量達1251億元,在雙北有20塊都更土地,去年陸續收網推案外,也有購地計畫,包括台北市的北士科園區土地,新北市塭仔圳重劃區及三重的二重重劃區等地。

中部則以台中13、14期重劃區,單元4、5重劃區及水湳經貿園區,彰化及員林為推案區域,正與地主談判中,今年已備妥35億元,要在雙北與中部各購入3塊土地;另持續籌備台灣第2間涵碧樓,也會在美國及東南亞等地布局,加速國際化。

展望2024年房市,賴正鎰表示,市場傳美國今年可能降息三碼消息,但台灣是否跟進降息,央行尚未透露,且持續緊縮土建融限制,2025年碳費開徵在即,建材成本可能也受影響,在大選後可望回歸市場面,銷售看各家推案表現,台北新案將以蛋黃區都更或危老重建居多,交易以總價市場為考量,所以23坪至55坪為主力產品,預估今年會呈現「價穩、量平」的格局。

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