台南安南區 行情看漲
台南市安南區受益交通便利、生活機能完善,近幾年吸引首購族和南科等上班族群進住,帶動地價、房價翻倍上漲。展望後市,在「商60」商業區逐步開發和北外環快速道路全線完工通車下,進一步推升房價上攻可期。
信義房屋台南安南安中店專案經理王仲良表示,安南區東鄰永康區、新市區、安定區,西濱台灣海峽,南以鹽水溪與安平區、中西區、北區為界,北以曾文溪與七股區、西港區為界。
該區占地面積達107平方公里,為台南市最大行政區,人口約20萬人,僅次於永康區。2010年縣市合併後,其位於台南市的中心位置。
台南市政府近幾年投入大規模交通建設,例如安明路(台17線新西濱公路)、海佃路(台17甲線)、北安路(和順、安順地區外環)、安吉路(台南支線聯絡道)、北汕尾路、台江大道及海尾路的開闢;並興建台南科技工業區,總頭寮工業區,和順工業區,新吉工業區。
同時,有超過20個的自辦、市辦重劃區開發,帶動整體區域發展,加上房價相對比東區、新化和善化等便宜的優勢,吸引首購族和南科等上班族群落腳定居,進而激勵地價和房價快速走揚。
以最具指標性的九份子重劃區來看,土地行情變化方面,由每坪13至14萬元一路攀升,目前漲為每坪三、四十萬元,甚至出現一坪60萬元的成交價碼。
房價方面,以三、五年前的大樓預售案為例,當時二至三房產品每坪單價為14萬元,目前成屋成交則達每坪25萬至28萬元,幾乎翻倍上漲。值得一提的是,現在預售並已喊價每坪站上4字頭。
他進一步說,安南區房市發展有兩大利多正持續發酵;首先是占地37.17公頃、位於北安路、安通路五段交叉口處的「商60」商業區,台南市政府將其定位成為安南區的「商業副都心」。
全區規劃商業區22公頃,公園綠地5.01公頃,其中包含一處大型公園3.44公頃,另劃設兩處共1公頃停車場用地,將引進更多服務產業,強化該商業區發展機能,明年公共設施完工後,將逐步開發,可望發展為安南區新亮點、新核心。
其次,號稱近十年來台南最重要聯外道路工程的北外環道路,分四期建設,由東向西依序為第一期、第三期、第二期及第四期,串聯南科到台南都會核心區,建構出更便利的交通網絡
其中,第一期工程已完工通車,第三期也已在近期完工通車,第二期預計2025年底通車,北外環道路全線規劃2027年通車。可大大提升交通方便性,從安南開車至南科僅需15至20分鐘,為安南區、新化區、新市區、永康區、安平區等區域打造新的運輸廊道,並串聯南科、台南科技工業區、永康科技工業區、永康創意園區等重要產業區。
王仲良強調,在「商60」商業區開發和北外環快速道路通車加持下,未來勢必會進一步吸引建商推案與購屋買氣。
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