台南安南區 行情看漲

台南市安南區受益交通便利、生活機能完善，近幾年吸引首購族和南科等上班族群進住，帶動地價、房價翻倍上漲。展望後市，在「商60」商業區逐步開發和北外環快速道路全線完工通車下，進一步推升房價上攻可期。

信義房屋台南安南安中店專案經理王仲良表示，安南區東鄰永康區、新市區、安定區，西濱台灣海峽，南以鹽水溪與安平區、中西區、北區為界，北以曾文溪與七股區、西港區為界。

該區占地面積達107平方公里，為台南市最大行政區，人口約20萬人，僅次於永康區。2010年縣市合併後，其位於台南市的中心位置。

台南市政府近幾年投入大規模交通建設，例如安明路（台17線新西濱公路）、海佃路（台17甲線）、北安路（和順、安順地區外環）、安吉路（台南支線聯絡道）、北汕尾路、台江大道及海尾路的開闢；並興建台南科技工業區，總頭寮工業區，和順工業區，新吉工業區。

同時，有超過20個的自辦、市辦重劃區開發，帶動整體區域發展，加上房價相對比東區、新化和善化等便宜的優勢，吸引首購族和南科等上班族群落腳定居，進而激勵地價和房價快速走揚。

以最具指標性的九份子重劃區來看，土地行情變化方面，由每坪13至14萬元一路攀升，目前漲為每坪三、四十萬元，甚至出現一坪60萬元的成交價碼。

房價方面，以三、五年前的大樓預售案為例，當時二至三房產品每坪單價為14萬元，目前成屋成交則達每坪25萬至28萬元，幾乎翻倍上漲。值得一提的是，現在預售並已喊價每坪站上4字頭。

他進一步說，安南區房市發展有兩大利多正持續發酵；首先是占地37.17公頃、位於北安路、安通路五段交叉口處的「商60」商業區，台南市政府將其定位成為安南區的「商業副都心」。

全區規劃商業區22公頃，公園綠地5.01公頃，其中包含一處大型公園3.44公頃，另劃設兩處共1公頃停車場用地，將引進更多服務產業，強化該商業區發展機能，明年公共設施完工後，將逐步開發，可望發展為安南區新亮點、新核心。

其次，號稱近十年來台南最重要聯外道路工程的北外環道路，分四期建設，由東向西依序為第一期、第三期、第二期及第四期，串聯南科到台南都會核心區，建構出更便利的交通網絡

其中，第一期工程已完工通車，第三期也已在近期完工通車，第二期預計2025年底通車，北外環道路全線規劃2027年通車。可大大提升交通方便性，從安南開車至南科僅需15至20分鐘，為安南區、新化區、新市區、永康區、安平區等區域打造新的運輸廊道，並串聯南科、台南科技工業區、永康科技工業區、永康創意園區等重要產業區。

王仲良強調，在「商60」商業區開發和北外環快速道路通車加持下，未來勢必會進一步吸引建商推案與購屋買氣。

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