新竹市公告土地現值、公告地價出爐 新「地王」在這

新竹市明年公告土地現值及公告地價,經地價及標準地價評議委員會日前評定通過,公告土地現值平均漲幅1.64%、公告地價平均漲幅2.3%。圖/竹市府提供
新竹市明年公告土地現值及公告地價,經地價及標準地價評議委員會日前評定通過,公告土地現值平均漲幅1.64%、公告地價平均漲幅2.3%。圖/竹市府提供

新竹市明年公告土地現值及公告地價,經地價及標準地價評議委員會日前評定通過,公告土地現值平均漲幅1.64%、公告地價平均漲幅2.3%。此次公告現值調整後,明年竹市最高地價宗地,由原新竹火車站前中正路與大同路口角地,移轉至城隍廟旁中山路角地,每平方公尺44萬8000元,每坪約148萬元,成為明年新地王。

市府指出,依據此次地價作業調查期間(2022年9月2日至2023年9月1日)蒐集的實價登錄、內政部都市地價指數及民間房地市場調研機構等資料,顯示總體經濟面景氣尚屬穩定,不動產市場利率水準尚屬偏低,資金動能充沛,加上營建成本持續上揚,竹市房地價格呈現上漲走勢,但買賣交易量受到市場預期平均地權條例修正影響,買方態度趨向保守觀望,呈下降趨勢。

市府表示,竹市地價及標準地價評議委員會參考市場交易價量,綜合考量地價變動情形、社會經濟狀況及政府財政收入等因素,適度反映市場價格趨勢、商圈轉移以及各類型開發或重劃區間的均衡性,經委員會審慎評議後,評定明年竹市公告現值平均漲幅為1.64%,調整後占市價比例90.05%。

依據評定結果,公告現值持平區段占全市43%,調整後各行政區公告現值占市價比例分別為東區90.06%、北區90.02%、香山區90.04%。

地政處表示,公告地價為每2年調整1次,此次也一併評議,因竹市房價持續上漲,今年新竹市住宅價格指數相較2021年同期上漲35%,經委員考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔能力及各區段間均衡性等因素,在財政紀律基本要求下,選擇對民眾稅賦負擔影響較小的地價調整方案,評議結果明年全市公告地價僅微幅調整2.30%。

新竹市公告地價調整後占市價比例20.08%,公告地價持平區段占全市57%,調整後各行政區的公告地價占市價比例分別為東區20.01%、北區20.51%、香山區19.63%。

此外,針對民眾關心此次調整對明年地價稅影響層面,經竹市稅務局預估,竹市適用自用(千分之2)及第一級(千分之10)稅率課徵地價稅戶數約佔98.67%,調整後約有43%市民不受影響,約40%市民增加不到100元,10%市民增加100至300元。

地政處表示,巨城購物中心商業活動熱絡,東明、科商重劃區內竹科X基地已開工,光埔一期、光埔二期、關長重劃區因生活機能完善、重劃開發漸趨成熟,以及慈濟路與關新路延伸段通車,又因新莊車站區段徵收區鄰近關新、光埔重劃區,加上關新路延伸至柯子湖溪防汛道路段將於今年底前開通等因素,為此次竹市漲幅較大區域。

地政處指出,火車站前舊城區,受疫情後網路購物興起,致實體小型零售店面閒置率偏高,包括站前SOGO、林森路中興百貨舊址及中正台周邊商圈等區域接受影響,考量稅賦公平與土地使用,此次適度調降地價,期望透過減輕地價稅,提供舊城區翻轉契機。

市長高虹安表示,在「安居科技城」施政願景下,市府團隊努力推動城市基礎建設與環境,並帶動各項工商產業及房地產市場蓬勃發展,也須合理調整公告土地現值及相關公告地價,適度反映市場交易價格的變動,同時兼顧稅賦公平及民眾地價稅負擔能力,全市調整結果明年1月1日公告。

新竹市城隍廟旁中山路角地,每平方公尺44萬8000元,每坪約148萬元,成為明年...
新竹市城隍廟旁中山路角地,每平方公尺44萬8000元,每坪約148萬元,成為明年新地王。圖/竹市府提供

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