大安區建案驚傳跳票 金融業高層指兩大原因使業者踩雷
建商再傳跳票，地點竟然是在蛋黃區裡面最精華的大安區，據了解此案向國票金旗下的國際票券透過設定抵押3.7128億取得的融資應該有3億元，金融業高層認為，從這個倒帳事件可以看出銀行對於土建融案後續的授信風險有兩大重點，一是不要去做「一案公司」，二是不要只看精華地段的「門牌」。
這位高層直言，「大安文樺」除了門牌屬於大安區外，其他條件都不佳，尤其唯一施工出入道路為6M巷，更增加施工難度及工程成本，另外，包括為小基地，土地僅130坪，營建工程發包單價 和成本更壓不下來。且此案早已被北市府建管處「勒令停工」。
對於地點的問題，高層分析，此案位置是大安區邊陲靠近臥龍街一帶，環境不佳是大安區房價最低區域；再者此案唯一出入道路為「6M」巷道，更是「死巷」，出入不便、施工困難，今年6月更發生工程車撞死居民導致停工。
另外，全案停車位全多機械車位也使得買氣不佳。條件加上環境不佳，高層指出，導致銷售「總價」與「單價」偏低，營建成本佔銷售單價比例偏高，近年營建成本飆漲對此類低價建案影響更大，當建商撐不下去的時候，上述地點環境的問題，也會使得市場上面沒有人願意接手。
這位高層認為，很多銀行在做土建融生意時，只看門牌號碼，沒有看建案本身條件、規劃及環境，例如倒帳的「高群開發」就是標準的一案建商，未來土建融業務的風險會越來越高，這些一定都會挑戰金融業選案的專業。
🏠udn房地產-推薦新聞
▪ 房市熱這產品「斯人獨憔悴」台大旁社區慘賠1854萬
▪ 兩年來堅持1動作！浴室亮到發光 網激推：連窗戶都沒水漬
▪ 北市蛋黃區驚見爛尾樓？ 拆一半停逾半年 居民憂又掉石塊
▪ 什麼家具最能代表客廳？他點名沙發 網曝1物品才是靈魂
▪ 法拍屋想撿便宜？達人提點3心法
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
老宅愈來愈多 台北市近2成住家免繳房屋稅
老屋小確幸 符合兩條件、北市18萬戶免繳房屋稅
新北豪宅開價4988萬排人龍！大媽喊「出現金」 網友見地點：可能再漲
估年底動工！板橋府中商圈要都更 老屋改34層住商大樓
老宅交易熱度升！關渡百年古厝沒了 建商砸近2.8億元買走
台南房市交易量下滑 南科區域的善化最明顯…地政局說原因
都更夯！ 關渡百年古厝鑲金 私法人2.8億搶下
台中富人圈玩起「造山運動」 市區豪宅搖身成都市桃花源
新北市新青安首購宅最熱銷區公開 淡水五大路段成最大贏家
新北十大熱門新青安首購路段曝 淡水包下一半
南市女力崛起...購屋女多於男 40歲為主力客群
FB留言