高資產族情有獨鍾 神祕富豪砸3.2億現金買陽明山別墅

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

高總價產品交易降溫,不過部分高資產族的布局不受影響,據最新實價揭露,今年10月成交一筆陽明山的整棟透天別墅交易,位在仰德大道二段131巷內,屋齡僅7年的三層樓別墅,建物218.3坪、土地1032.4坪,土地使用分區為保護區,成交總價高達3.2億元,買方為自然人無貸款入手。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,陽明山別墅屬於市場上的獨特產品,環境清幽,不僅獨棟建築建坪大,通常土地坪數也大,因此不乏老別墅仍能賣出億元身價,雖然近年富豪多偏好市區豪宅,不過仍有一些原本就住士林、天母一帶的待退休高資產族,對這類產品情有獨鍾。

新交易的別墅位於仰德大道二段,鄰古蹟林語堂故居,且可居高臨下俯瞰都市景觀,目前附近也有50年別墅開價5.2億待售,更讓這筆含有千坪土地的輕屋齡別墅,吸引買家目光。

此外,台灣房屋集團趨勢中心觀察,今年台北市億元別墅交易共五筆,屋齡最高的交易達61年,同樣也位在陽明山仰德大道巷內,今年中5月成交總價2.25億元;總價最高的是6月成交的士林區至善路二段巷弄內別墅,屋齡高達59年,總價3.58億元;而唯一不在士林區的別墅,則是內湖區大湖街48年老別墅,總價1.05億元。

第一建經研究中心副理張菱育指出,台北市最知名的別墅聚落就是陽明山地區,不乏台商、香港富豪、影視明星、科技與傳產大老等各類富豪持有,主要是陽明山「離塵不離城」,距離台北市中心車程不遠,但是環境幽靜、隱私性高。

內湖則是台北市少數有別墅產品供給的地區,像是四期重劃區、大湖山莊、環山路「麗山新村」、瑞光路「大華山莊」別墅等,因採低密度開發,規劃不少透天別墅型產品。

2023年台北市億級別墅交易列表。資料來源/台灣房屋
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