國際不看好! 台北不動產投資排名連三年下跌

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

根據最新亞太地區房地產趨勢調查報告,2024年不動產投資前景排行前五名,分別為東京、雪梨、大阪、新加坡及墨爾本。日本及澳洲都有兩個城市擠入前五。

至於台北市,本次調查位居第19名,比去年下跌2名,已連續三年下跌,顯示國際不動產投資者對台灣市場的參與度相對較低,投資主力仍為本土法人及個人。

資誠全球聯盟組織與城市土地學會訪問149位不動產專業人士,以及54位機構投資人、開發商、房地產公司代表和貸款經紀人,近日共同發布2024年亞太地區房地產趨勢調查報告。

報告指出,2023年第三季亞太區不動產交易金額為257億美元,較於去年同期下降37%,主要是全球投資人過去經常購置的傳統型資產如大型、市中心的商辦及零售相關資產,因殖利率的增長無法達到預期,造成買賣雙方陷入僵局。

而為了尋求符合高利率環境下投資報酬門檻的投資標的,投資人轉向住宿類型的不動產,如集合住宅、學生公寓、銀髮住宅,以及因旅遊業持續復甦而受惠的飯店旅館,此外另類需求還包含物流、數據中心及生物科技相關產業。

台灣部分,根據普華國際不動產統計,全台今年1至11月土地及商用不動產投資總額約新台幣2,410億元,其中工業地產最為亮眼,廠房、廠辦及工業土地交易合計突破850億。

普華國際不動產總經理田揚名表示,觀察近期產業趨勢,廠辦市場以北部地區最為熱絡,熱區包含新北汐止及土城;廠房市場中部地區則以台中與彰化詢問度最高。

普華國際不動產董事長劉博文表示,2023年商用不動產市場中的重要買方壽險業者,因所屬金融集團的防疫保單虧損及升息影響,投資力度不如去年,近期又因總統大選接近且市場預期將進入降息循環,許多投資人仍處觀望期。

但通膨持續上升,商用不動產收租相對保值、抗通膨的特性仍會吸引投資人布局,主力產業如電子、半導體及物流業的剛性需求也將持續支撐買盤。

亞太地區各主要城市歷年投資前景排名。資料來源/資誠全球聯盟組織
亞太地區各主要城市歷年投資前景排名。資料來源/資誠全球聯盟組織

區域觀測站
這豪宅面高架戶一坪竟貴20萬 房仲揭原因

這豪宅面高架戶一坪竟貴20萬 房仲揭原因

房產新訊
不敢生娃是因為高房價?專家:不見得有必然性

不敢生娃是因為高房價?專家:不見得有必然性

房產新訊
近2月北市億元豪宅交易22筆 專家:金字塔買方對房市後市不悲觀

近2月北市億元豪宅交易22筆 專家:金字塔買方對房市後市不悲觀

延伸閱讀

北市8至15樓公安申報要快!北市首訂今年7月1日起開罰

北市8至15樓公安申報要快!北市首訂今年7月1日起開罰

「創⼆代」聯⼿「房產MVP」,新銳建築品牌進軍⼤直重劃區第⼀排

「創⼆代」聯⼿「房產MVP」,新銳建築品牌進軍⼤直重劃區第⼀排

他不解打房政策被看成利多 網:政府比你還怕房價跌

他不解打房政策被看成利多 網:政府比你還怕房價跌

影/高雄房市熱翻?郡都八年級少主唐承:三大關鍵補漲增值潛力

影/高雄房市熱翻?郡都八年級少主唐承:三大關鍵補漲增值潛力

相關新聞

200萬俱樂部添新成員 富豪砸2.25億元買「富邦醴仁」

200萬俱樂部添新成員 富豪砸2.25億元買「富邦醴仁」

這豪宅面高架戶一坪竟貴20萬 房仲揭原因

這豪宅面高架戶一坪竟貴20萬 房仲揭原因

在泰山蘆洲買房不行?財經專家否認:不想買的地方將來都是飛天區

在泰山蘆洲買房不行?財經專家否認:不想買的地方將來都是飛天區

雙北近三年強漲區曝 新北前四名全是蛋白區

雙北近三年強漲區曝 新北前四名全是蛋白區

湖子內資源垃圾場接連火警 不動產仲介業:不影響房市

湖子內資源垃圾場接連火警 不動產仲介業:不影響房市

2023年雙北捷運中古屋買氣大比拚 中山國小站居冠

2023年雙北捷運中古屋買氣大比拚 中山國小站居冠

熱門文章

和女友想買房「該登記誰名下?」 他提3解方眾人搖頭:獨資吧

和女友想買房「該登記誰名下?」 他提3解方眾人搖頭:獨資吧

財政部突襲! 1790間房遭「巨稅攻擊」5月報稅備好錢

財政部突襲! 1790間房遭「巨稅攻擊」5月報稅備好錢

建案最夯「菜市場名」是這個! 近10年310個社區使用

建案最夯「菜市場名」是這個! 近10年310個社區使用

一半房子沒賣掉!六都13大賣壓區曝光、第一名是它

一半房子沒賣掉!六都13大賣壓區曝光、第一名是它

他曝2樓優點多「為何買的人不多?」 內行人揭原因:不用催眠自己

他曝2樓優點多「為何買的人不多?」 內行人揭原因:不用催眠自己

高雄市區4房3衛150坪月租僅2千!屋主列7條件找「有緣女房客」

高雄市區4房3衛150坪月租僅2千!屋主列7條件找「有緣女房客」

商品推薦

大咖建商搶進台中這條主幹道 房價站穩6字頭

大咖建商搶進台中這條主幹道 房價站穩6字頭

彰化喬友大樓200坪都更地「每坪開價120萬以上」 他月繳數十萬貸款求脫手

彰化喬友大樓200坪都更地「每坪開價120萬以上」 他月繳數十萬貸款求脫手

聯聚、豐邑、大鑫三強鼎立 北台中文心路軸線站穩6字頭

聯聚、豐邑、大鑫三強鼎立 北台中文心路軸線站穩6字頭

板橋民權社宅第二波釋出!全面開放看、選屋 3月裝修工程全數完工

板橋民權社宅第二波釋出!全面開放看、選屋 3月裝修工程全數完工

竹科生醫園區甫落成的第三生技大樓搶手!申租率高達95%

竹科生醫園區甫落成的第三生技大樓搶手!申租率高達95%

2024台灣金聯平價宅來了 雙北6物件千萬有找

2024台灣金聯平價宅來了 雙北6物件千萬有找

台南永康受高資產族群青睞 年收百萬房貸族10年翻一倍

台南永康受高資產族群青睞 年收百萬房貸族10年翻一倍

台灣金聯88戶平價宅標售 房仲:可用人海戰術搶

台灣金聯88戶平價宅標售 房仲:可用人海戰術搶

信義區七年電梯宅單價69萬 台灣金聯銷售88戶平價住宅

信義區七年電梯宅單價69萬 台灣金聯銷售88戶平價住宅

台灣金聯釋出88戶平價宅 雙北也找得到總價低於1千萬元房屋

台灣金聯釋出88戶平價宅 雙北也找得到總價低於1千萬元房屋

台灣金聯平價宅標售來了 信義區套房1,275萬最吸睛

台灣金聯平價宅標售來了 信義區套房1,275萬最吸睛

雙北捷運宅買氣最強10站曝 第一名竟在台北市

雙北捷運宅買氣最強10站曝 第一名竟在台北市